El aumento del inventario industrial de Monterrey puede impulsar la demanda de espacios corporativos, vivienda y locales comerciales; sin embargo, la disponibilidad de energía e infraestructura será clave para aprovechar esta oportunidad
El crecimiento industrial de Monterrey abrirá oportunidades para otros segmentos del mercado inmobiliario, como oficinas y retail, ante la necesidad de espacios corporativos, vivienda y servicios para los trabajadores que se incorporen a las empresas. Así lo señaló Vianey Macías, Head de Market Research en Spot2.mx, quien identificó a la zona metropolitana como un mercado con potencial de expansión más allá de las naves industriales.
Durante el tercer trimestre de 2026, Monterrey registró un incremento trimestral de 4.4% en el precio promedio de renta industrial, que pasó de 7.07 a 7.38 dólares por m² al mes. Además, Macías indicó que la zona contaba con cerca de un millón de m² disponibles, así como espacios en construcción y planeados.
La especialista explicó que esta expansión también generará nuevas necesidades inmobiliarias, pues las empresas requerirán instalaciones para sus operaciones, mientras que sus trabajadores necesitarán vivienda, comercios y lugares de esparcimiento.
“En cuestión de alza de inventario industrial, vimos un crecimiento considerable en Monterrey con más del 4.4% de incremento con respecto al trimestre anterior. Ese es un fenómeno bastante importante porque vemos que en Monterrey hay un crecimiento industrial muy grande”, señaló.
En este contexto, Macías consideró que la oportunidad de Monterrey no se limitará al segmento industrial, sino que también podría extenderse a los mercados corporativo y comercial conforme avance la actividad empresarial.
“El mercado de oportunidad no solamente para industrial, sino también para oficinas, retail va a ser Monterrey. Se está construyendo una cantidad industrial impresionante, donde van a tener que hacer vivienda para los trabajadores, lugares de esparcimiento y, en algunas partes, seguramente habrá movimiento de espacios corporativos. Entonces esa es el área de oportunidad”, afirmó.
Monterrey amplía su oferta industrial
El comportamiento de las rentas confirma el crecimiento de los precios industriales en Monterrey durante el tercer trimestre. De acuerdo con Spot2, el promedio pasó de 7.07 dólares por m² al mes en el segundo trimestre a 7.38 dólares en el tercero, un aumento de 4.4 por ciento.
Aunque el precio se mantiene por debajo del promedio nacional de 8.80 dólares por m² al mes, Monterrey registró un incremento superior al de Querétaro, donde la renta pasó de 6.17 a 6.32 dólares por m² al mes, equivalente a 2.4 por ciento. Guadalajara también reportó un aumento de 4.1%, hasta alcanzar 7.45 dólares por m² al mes.
Por otra parte, los datos de Solili muestran que la incorporación de nueva oferta industrial continúa, aunque el mercado también enfrenta una moderación en la demanda y un aumento de la disponibilidad.
Durante el tercer trimestre, la absorción bruta industrial de Monterrey alcanzó cerca de 220,000 m², una disminución anual de 30 por ciento. Asimismo, la tasa de vacancia llegó a 7.0%, mientras que la superficie en construcción se ubicó en aproximadamente 760,000 m², 42% menos que en el mismo periodo de 2025.
Este comportamiento refleja un mercado en ajuste: la incorporación de espacios amplía la oferta disponible, pero las empresas y los desarrolladores muestran mayor cautela ante el ritmo de colocación. Aun así, la expansión industrial mantiene la posibilidad de generar necesidades inmobiliarias adicionales, especialmente si las compañías amplían sus operaciones y su plantilla laboral.
Oficinas y retail, oportunidades por desarrollar
El crecimiento industrial podría extender sus efectos hacia los mercados de oficinas y locales comerciales, aunque estos segmentos todavía presentan comportamientos distintos. En oficinas, Spot2 registró un aumento trimestral de 0.5% en Monterrey, donde la renta promedio pasó de 22.24 a 22.35 dólares por m² al mes.
El incremento fue menor al que reportó el segmento industrial. Sin embargo, Macías explicó que la necesidad de espacios corporativos podría cobrar mayor relevancia conforme las empresas consoliden sus operaciones y aumente la demanda de instalaciones para sus equipos de trabajo.
La especialista señaló que Monterrey todavía no muestra una evolución conjunta de los mercados industrial y corporativo como la que identifica en Querétaro. No obstante, anticipó que la demanda de oficinas y vivienda podría ganar protagonismo durante el siguiente año.
“En Monterrey todavía no estamos viendo una homologación del crecimiento como lo vemos en Querétaro que, a la par del crecimiento industrial, también los hay de oficinas. Sin embargo, al parecer, el siguiente año es de lo que vamos a empezar a hablar: la necesidad de vivienda y de oficinas para todas las empresas que empiezan a laborar”, explicó.
En el mercado comercial, Spot2 reportó una renta promedio de 23.28 dólares por m² al mes para los locales de Monterrey. En el caso de los locales estándar, con superficies de entre 61 y 150 m², el precio alcanzó 24.68 dólares por m² al mes.
Estas cifras permiten dimensionar el mercado de retail, aunque no acreditan por sí mismas un aumento de la demanda. La oportunidad que plantea Macías se relaciona con las necesidades que podría generar el crecimiento industrial: conforme se establezcan empresas y lleguen trabajadores, también podrían surgir requerimientos de comercios y servicios en las zonas donde se concentre la actividad.
Así, la expansión de las naves industriales podría convertirse en un factor para el desarrollo de otros segmentos inmobiliarios. Sin embargo, materializar esa oportunidad dependerá de que el crecimiento empresarial se traduzca en una mayor necesidad de espacios corporativos, comerciales y habitacionales.
Energía e infraestructura condicionan el crecimiento
Pese a las oportunidades que identifica Spot2, la disponibilidad de infraestructura y servicios básicos podría limitar la expansión de Monterrey. Macías advirtió que algunas empresas que buscan iniciar operaciones en la zona metropolitana se trasladan a otros mercados cuando no encuentran las condiciones que requieren para funcionar.
“Los que quieren iniciar operaciones en Monterrey y no están contando con la infraestructura que están necesitando, muchos se están moviendo incluso hacia San Luis Potosí, algunos otros a Coahuila, aunque también tiene problemas hídricos y de energía, pero están migrando sobre todo a la zona del Bajío», platicó
En particular, Macías advirtió que Monterrey necesita mejorar las condiciones de suministro energético durante los próximos años para evitar que más empresas trasladen sus operaciones a otras regiones.
“Si en los próximos tres años, en Monterrey, no se ve una clara respuesta en cuestiones energéticas, yo creo que van a empezar a haber movimientos muy importantes de negocios que seguirán yéndose hacia la zona del Bajío”, apuntó.
De esta manera, el crecimiento industrial representa una oportunidad para ampliar la actividad inmobiliaria de Monterrey más allá de las naves industriales. No obstante, la posibilidad de atraer nuevas operaciones y desarrollar oficinas, vivienda y locales comerciales también dependerá de que la zona metropolitana responda a las necesidades de infraestructura y servicios que requieren las empresas.
