Las fibras cuentan con certificaciones LEED o EDGE en parte de sus portafolios y reporta un crecimiento de 36% en energías renovables
El 42% de la superficie rentable de las fibras inmobiliarias en México cuenta con certificaciones LEED o EDGE, que reconocen el cumplimiento de estándares internacionales de edificación sustentable. Esta superficie forma parte de un portafolio que alcanza cerca de 14 millones de metros cuadrados de Área Bruta Rentable (ABR), distribuidos en más de 2,000 propiedades.
De acuerdo con los datos presentados por la Asociación Mexicana de Fibras Inmobiliarias (Amefibra), el sector también registró un crecimiento de 36% en la generación y uso de energías renovables, así como una reducción de 10% en el consumo de agua. A estos resultados se suma la participación de 40% de las fibras en instrumentos de financiamiento sostenible durante el último ciclo, por un monto cercano a los 61,000 millones de pesos.
Los indicadores se dieron a conocer durante el webinar Riesgo Climático y Resiliencia en la Toma de Decisiones: Fibras Unidas Hacia un Mundo Sustentable, en el que especialistas analizaron los efectos del cambio climático sobre los activos inmobiliarios y la importancia de incorporar estos riesgos en las decisiones de inversión.
Al respecto, el Dr. Francisco Estrada, coordinador de Investigación en Cambio Climático de la Universidad Nacional Autónoma de México (UNAM), advirtió que las pérdidas económicas acumuladas por el cambio climático en México durante el actual sexenio podrían equivaler a 25% del Producto Interno Bruto (PIB).
El investigador señaló que los centros urbanos y los corredores industriales enfrentan riesgos ante el incremento de los eventos climáticos extremos y el estrés térmico. En este escenario, la exposición de los inmuebles a inundaciones, altas temperaturas y otros fenómenos físicos obliga a considerar medidas de adaptación para mantener la operación de los activos y reducir posibles afectaciones económicas.
La gestión de estos riesgos también requiere cambios en la toma de decisiones de las empresas. Marimar Torreblanca, CEO de Miranda ESG, explicó que los consejos de administración deben incorporar los criterios ambientales, sociales y de gobernanza (ASG) en la supervisión de sus estrategias, de manera que los riesgos climáticos tengan incidencia en las decisiones financieras y operativas.
La especialista apuntó que la sostenibilidad ya no debe limitarse al cumplimiento de requisitos, sino formar parte de la evaluación de riesgos y de la planeación de las compañías. Esto implica que las fibras consideren las condiciones ambientales de sus propiedades y las posibles consecuencias sobre su operación y desempeño financiero.
Por su parte, Josefina Moisés, directora general de Amefibra, destacó que estos vehículos permiten a inversionistas institucionales y al público general participar en el mercado inmobiliario mediante la adquisición de Certificados Bursátiles Fiduciarios Inmobiliarios (CBFIs).
La directiva explicó que las fibras respaldan sus operaciones con bienes inmuebles que generan ingresos por el arrendamiento de espacios, además de ofrecer a los inversionistas la posibilidad de obtener plusvalías y recibir distribuciones trimestrales.
“A través de esta inversión se puede capturar plusvalía y generar ingresos pasivos. Es un instrumento muy tangible respaldado por bienes inmuebles y con ingresos derivados de las rentas, permitiendo que cualquier persona invierta en el sector inmobiliario nacional con total transparencia y distribuciones trimestrales”, señaló.
De esta manera, las certificaciones sustentables, el uso de energías renovables y el financiamiento sostenible forman parte de las medidas que las fibras incorporan a sus portafolios. Sin embargo, ante los efectos del cambio climático, el sector también enfrenta el reto de evaluar la exposición de sus propiedades y desarrollar estrategias que permitan mantener la continuidad operativa y el valor de sus activos.
