Ernesto Fragoso, de BIM, consideró que el descenso de las tasas de referencia abre una ventana de oportunidad para los inversionistas
El actual ciclo de reducción de las tasas de referencia abre una oportunidad para invertir en México, particularmente ante la expectativa de que éstas continúen descendiendo, señaló Ernesto Fragoso, director corporativo de Banca Empresarial, Patrimonial y Fiduciaria de Banco Inmobiliario Mexicano (BIM).
Durante su participación en el evento Conecta BIM CDMX 2026, el directivo destacó que la economía mexicana mantiene condiciones de solidez pese a los episodios de volatilidad registrados durante los últimos años.
“Creo que el peso está fuerte, creo que la economía está sólida, está apretada, pero está sólida, está avanzando”, afirmó.
Fragoso explicó que BIM realizó un ejercicio para analizar el comportamiento del tipo de cambio entre marzo de 2018 y agosto de 2026, periodo en el que identificó un promedio cercano a 19 pesos por dólar.
En ese lapso, recordó, el mercado atravesó acontecimientos como la pandemia de Covid-19 y distintos procesos políticos y electorales que generaron episodios de volatilidad; sin embargo, el peso posteriormente recuperó terreno frente a la moneda estadounidense.
“Yo creo que apostarle a México es una gran apuesta”, sostuvo el directivo de BIM.
Tasas abren oportunidad para inversionistas
Otro de los factores que Fragoso consideró relevantes para las decisiones de inversión es el comportamiento de las tasas de referencia.
Durante su exposición explicó que, después del ciclo alcista registrado tras la pandemia, las tasas comenzaron una trayectoria descendente conforme se normalizaron las condiciones económicas.
Ante este escenario, consideró que quienes buscan instrumentos de inversión de mediano y largo plazo pueden encontrar actualmente condiciones favorables antes de que las tasas continúen disminuyendo.
“El mejor momento para invertir es hoy, porque el ciclo va a seguir bajando; en el mejor escenario se va a estabilizar un tiempo, pero va a seguir bajando”, señaló.
Fragoso recordó que las tasas de inversión están vinculadas al comportamiento de las tasas de referencia, por lo que una reducción progresiva también modifica los rendimientos disponibles para los inversionistas.
En ese sentido, explicó que contratar instrumentos a plazos de dos, tres o cinco años durante periodos de tasas elevadas permite mantener rendimientos mayores frente a inversiones realizadas posteriormente, una vez avanzado el ciclo descendente.
BIM destaca posición en financiamiento inmobiliario
Durante la presentación, Fragoso también expuso algunos indicadores financieros de BIM y destacó la participación de la institución dentro del financiamiento al sector inmobiliario.
De acuerdo con el directivo, la cartera de crédito del banco supera los 14,500 millones de pesos, mientras que su captación se encuentra por encima de los 12,400 millones de pesos.
Asimismo, señaló que BIM registra un índice de capitalización (ICAP) de 15.61% y un índice de morosidad de 2.48 por ciento.
Fragoso destacó que los créditos otorgados por la institución se encuentran respaldados principalmente por activos y garantías vinculadas con proyectos inmobiliarios.
Finalmente, afirmó que BIM se ubica en el tercer lugar dentro de la banca en financiamiento inmobiliario para desarrolladores de vivienda, posición que, aseguró, refleja la especialización que el banco ha construido en este mercado.
Con ello, el directivo sostuvo que las condiciones actuales de la economía, el comportamiento del tipo de cambio y el ciclo descendente de las tasas configuran un escenario que puede resultar atractivo para quienes buscan oportunidades de inversión en México.
