FUNO se convirtió en el primer fideicomiso de inversión en bienes raíces de México; hoy, 15 años después, se consolida con un valor superior a los 100,000 mdp
Fibra Uno (FUNO) celebró sus primeros 15 años de operación con un campanazo en el Piso de Remates de la Bolsa Mexicana de Valores (BMV).
Durante la ceremonia, André El Mann Arazi, director general de FUNO, recordó que la fibra nació con el objetivo de crear un vehículo que democratizara el acceso a la inversión en bienes raíces.
“Hace 15 años, todo empezó como un sueño y, como todos los inicios, fue bastante empedrado. Nosotros creamos un vehículo para democratizar la inversión en bienes raíces, para que la gente de a pie pudiera acceder a invertir en bienes raíces. Ese fue el cambio fundamental que nosotros promovimos cuando creamos este vehículo”, señaló.
Por su parte, Gonzalo Robina, director general adjunto del fideicomiso, destacó que la firma inició operaciones en un mercado donde aún no existía claridad sobre el funcionamiento de las fibras; sin embargo, 15 años después, sus resultados y desempeño han superado las expectativas.
“Hace 15 años, Fibra Uno nació con una visión clara, pero también con una enorme dosis de valentía. Apostar por un vehículo innovador en un mercado que apenas comenzaba a entender el concepto de las fibras fue un acto de convicción. Hoy podemos decir con orgullo que esa visión no solo se cumplió, sino que superó cualquier expectativa”, indicó.
Asimismo, Jorge Pigeon, vicepresidente de Mercado de Capitales y Relación con Inversionistas de FUNO, indicó que, al inicio de sus operaciones, ningún modelo de proyección anticipó el éxito operativo del fideicomiso.
“No recuerdo ningún modelo, proyecciones financieras, nada de lo que pensamos señalaba que hubiera sido el tamaño de lo que es. Y, sobre todo, en el tiempo en el que lo hemos logrado hacer. Ha sido un camino definitivamente muy sinuoso, con subidas y bajadas, con muchos retos”, recordó.
FUNO, un hito en el mercado inmobiliario
Jorge Alegría, director general de Grupo Bolsa Mexicana de Valores, indicó que Fibra Uno marcó un antes y un después en el mercado. Además, añadió que el modelo abrió paso a la creación de 16 fibras que, en conjunto, suman una capitalización superior a los 500,000 millones de pesos (mdp) y representan el 3% del Producto Interno Bruto (PIB).
“Desde su listado el 18 de marzo del 2011, FUNO marcó un antes y un después al convertirse en la primera fibra en nuestro país, abriendo una nueva etapa de financiamiento e inversión que hoy se ha consolidado como uno de los segmentos más relevantes y dinámicos del mercado mexicano. FUNO fue la primera y hoy ya hay 16 fibras que fortalecen el mercado inmobiliario a nivel nacional”.
Jorge Pigeon añadió que la fibra también impulsó un cambio en el financiamiento a largo plazo. Explicó que anteriormente el financiamiento se otorgaba mediante garantías hipotecarias; sin embargo, actualmente el modelo opera bajo otras condiciones.
“De las cosas que más radicalmente cambiamos fue la forma en que se financia el sector. Hay un antes y después de Fibra Uno. Antes nadie te prestaba dinero a largo plazo y lo que te prestaban era con garantía hipotecaria. Después de Fibra Uno tenemos emisiones de bonos a 30 años en dólares sin ninguna garantía, simplemente te presto. (…) Eso fue algo completamente innovador y no existía en México”, explicó.
En ese contexto, Robina destacó que, desde su fundación, Fibra Uno se posicionó como un referente del mercado, sitio que ha conservado gracias a su modelo diversificado y resiliente.
“FUNO se ha consolidado como un referente del sector inmobiliario en México. Hemos crecido. Nos hemos diversificado. Hemos innovado y, sobre todo, hemos demostrado que el liderazgo se construye con constancia, con disciplina y con una profunda responsabilidad hacia quienes confían en nosotros”, afirmó.
15 años de consolidación
En 2011, FUNO inició operaciones con 17 propiedades y alrededor de 700,000 metros cuadrados (m²) de Área Bruta Rentable (ABR). Actualmente, el portafolio de la firma supera las 600 propiedades y los 12.3 millones de m² de ABR distribuidos en los 32 estados del país, con una ocupación cercana al 95 por ciento.
Cabe recordar que, en 2025, Fibra Uno concretó una asociación con Fibra Next mediante el joint venture Next Properties, a través del cual integró su portafolio industrial con una valuación aproximada de 116,000 mdp.
Jorge Alegría recordó que Fibra Uno llegó a la BMV con una colocación de 3,600 mdp. Además, indicó que, desde el 2013, el fideicomiso ha realizado 16 emisiones de largo plazo por un monto de 70,000 mdp y actualmente cuenta con más de 33,000 mdp en colocaciones vigentes.
Finalmente, Pigeon explicó que el precio de salida de los certificados fue de 19.50 pesos y actualmente ronda los 30 pesos, aunque en algún momento alcanzó los 40 pesos, lo que, afirmó, confirma la fortaleza operativa de la fibra.
