No hay que darle vueltas, se desinfla el sector inmobiliario industrial y esto se nota en que tanto los inicios de obra, como la superficie en desarrollo, han disminuido durante el año, llevando a los desarrolladores a pausar o ajustar sus proyectos
Por Horacio Urbano
Mala noticia. Pierde fuerza el segmento industrial, que durante los años recientes había sido el de mejor desempeño en la industria inmobiliaria mexicana.
Mala noticia. Que se refleja en caídas importantes en inventarios y en producción, que responden a una caída de la demanda, que hace evidente que no se están cumpliendo las promesas del Nearshoring.
No hay que darle vueltas, se desinfla el sector inmobiliario industrial y esto se nota en que tanto los inicios de obra, como la superficie en desarrollo, han disminuido durante el año, llevando a los desarrolladores a pausar o ajustar sus proyectos ante el crecimiento de los inventarios.
Los datos son reveladores. Y nos dicen que durante los primeros nueve meses del año, se inició la construcción de activos inmobiliarios de uso industrial por 2.5 millones de metros cuadrados, lo que representa una caída de 35% respecto al mismo periodo del año anterior.
También hay que destacar que los 3.5 millones de metros cuadrados que se incorporaron al inventario en el mismo periodo, representan un retroceso de 30% respecto a los 5 millones de metros cuadrados que se agregaron en los primeros tres trimestres del 2025.
Por supuesto, son cifras promedio, que también hay que interpretar a partir del desempeño que tiene el sector en cada región del país.
Y es así, que mientras la Ciudad de México y Tijuana registraron en el periodo caídas en el inicio de obra del orden de 38 y 87%, respectivamente, en contraste Monterrey registró un crecimiento de 22%, en tanto que en Guadalajara se triplicó la superficie que empezó construcción.
Es un hecho, el que había sido el segmento estrella en nuestra industria inmobiliaria está cayendo.
Preocupa claro por lo que representa para la industria inmobiliaria, pero preocupa más, por lo que estas cifras nos dicen del desempeño de una economía que al no crecer requiere menos metros cuadrados para operar.
Porque seamos claros, el segmento inmobiliario industrial es quizá el termómetro más fiel para entender las enfermedades de nuestra economía.
Y ahora una Ley de Rentas…
Pues no, no es una Ley de Rentas lo que se necesita, o al menos no es la forma en que hoy se está analizando, porque la iniciativa que se presentó en la Ciudad de México, no es mas que un nuevo parche a lo que tendría que ser una política integral de vivienda, cuya esencia no sea restringir y prohibir, sino promover y fomentar.
Una política integral de vivienda que tendria que garantizar una oferta robusta, muy robusta, debidamente complementada con las condiciones que permitan que cada vez más personas tengan respuestas adecuadas a sus necesidades relacionadas con vivienda, y en este caso en particular, con vivienda en renta.
Y el caso es que la iniciativa que se presentó la semana pasada al Congreso de la cdmx no es mas que una respuesta de bote pronto a las marchas contra la gentrificacion que se realizaron el año pasado en la capital del país.
No es algo que resuelva el problema, sino que solo pretende responder al objetivo populista de dar mayor protección al inquilino, en lugar de, como tendría que ser, buscar los debidos equilibrios entre los derechos, necesidades y posibilidades de inquilinos, propietarios y desarrolladores, para con ello, dar forma a un sistema de vivienda capaz de atender a toda la población.
El caso es que la iniciativa de Ley de Relaciones Inquilinarias y Rentas Justas Razonabkes y Asequibles de la Ciudad de Mexico, propone lo siguiente:
Mantener en un año el plazo mínimo de vigencia de los contratos, sin considerar la opción de contratos indefinidos.
Topar a inflación el incremento anual en las rentas, manteniendo este tope aun y cuando haya cambio de inquilino, lo que limita los derechos que un propietario pueda tener sobre su casa.
Solo se podra solicitar al inquilino una garantia de cumplimiento adicional al deposito, que podría ser un fiador, una fianza o un seguro.
Las propiedades y los contratos tendrán que inscribirse a un registro público administrado por el gobierno.
Se creará una procuraduría social exclusiva para arrendamientos habitacionales que, sin sustituir a los juzgados, atenderá a inquilinos y propietarios, y tendrá funciones de conciliación y mediación, así como de verificación y aplicación de sanciones en caso de incumplimientos de contrato.
Se estipulan multas para propietarios e inquilinos por temas como, en el caso de los propietarios: no entregar original del contrato, no inscribir propiedad o contrato en el registro o incrementos en renta superiores a los autorizados. Y en el caso de inquilinos por: dar a la propiedad un uso distinto al habitacional o realizar modificaciones sin autorización del propietario.
Podrá haber incrementos extraordinarios a las rentas cuando se justifiquen ante la procuraduría por mejoras sustantivas a la propiedad.
- No se prohíben los desalojos por mandato judicial, pero se creará un gabinete de acompañamiento social ante desalojos, que identificara situaciones de vulnerabilidad, promoverá acuerdos y canalizará apoyos sociales y alternativas habitacionales. Y atención, porque esta medida eleva el riesgo de alquilar a grupos vulnerables y muy probablemente los afecte al limitarles la oferta o hacer más estricto el proceso de contratación.
Repito, no me gusta una Ley de este tipo porque debilita la confianza indispensable tanto para garantizar la oferta habitacional, como para mitigar el riesgo que dificulta el acceso a la vivienda a los grupos vulnerables.
Habrá que ver qué caminos llevan los debates para esta iniciativa, señalando siempre que una ley de rentas populista es más probable que obtenga exactamente lo contrario a lo que buscaba, y que en consecuencia se puede traducir en debilitamiento y encarecimiento de la oferta, y en procesos que limiten las posibilidades de los grupos vulrebales.
Va de nuevo…
De fo-men-to… lo que se necesita es una Ley de Fomento.
Hombres y Mujeres de la Casa 2026: Edición de Plata
Próximamente se llevará a cabo la ceremonia de entrega del Premio Hombres y Mujeres de la Casa 2026, que como ha sido a lo largo de 25 años, reconoce la excelencia en los diferentes procesos que definen la atención al reto habitacional: políticas públicas, desarrollo y financiamiento.
Este Premio es otorgado por Centro Urbano, a través de un Consejo Consultivo, en que participan distinguidas personalidades de la industria inmobiliaria, y se entrega en tres categorías, Sector Público, Sector Privado y Cimientos/Trayectoria.
En esta ocasión seran reconocidos:
- Guillermo Padilla Quiroz, fundador de Domus Desarrolladora Inmobiliaria, en la categoria Cimientos,
- Guillermo Solorzano, presidente de Grupo Sólido, en la categoría Sector Privado, y
- Marcelo Ebrard Casaubon, Secretario de Economía, en la categoria Sector Publico.
Será la 25 Edición del reconocimento más importante del sector inmobiliario nacional, y nuevamente ocasion para marcar pautas en lo que respecta a reconocer la transformacion de una actividad fundamental por lo que representa como motor de desarrollo social, ambiental, urbano y económico.
Se trata de un proyecto de Construcción de Comunidad que durante un cuarto de siglo ha sido respaldado por las empresas e instituciones más importantes del sector inmobiliario.
Estén atentos porque próximamente anunciaremos fecha y sede para esta Edición de Plata de la ceremonia de entrega del Premio Hombres y Mujeres de la Casa, que se llevará a cabo al final de noviembre en la Ciudad de México.
Estén atentos y sean parte de esta gran fiesta del sector inmobiliario mexicano.
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