De acuerdo con Softec, el segmento medio reúne 13 de los 24 proyectos habitacionales en comercialización en Pachuca
El mercado de vivienda nueva en la zona metropolitana de Pachuca presenta una mayor concentración de proyectos en el segmento medio, que reúne más de la mitad de los desarrollos habitacionales en comercialización, de acuerdo con el reporte Dinámica del Mercado Inmobiliario (DIME) de Softec, correspondiente al tercer trimestre de 2026 (3T2026).
Según el análisis, la plaza de Pachuca cuenta con 24 proyectos de vivienda nueva, que representan un total de 3,858 unidades habitacionales, de las cuales 1,584 forman parte del inventario disponible.
Del total de desarrollos, 13 corresponden al segmento medio, 10 al residencial y uno al económico, lo que refleja una mayor presencia de proyectos dirigidos a compradores de ingresos medios.
En términos de unidades, el segmento medio también concentra la mayor participación, con 2,685 viviendas, seguido del residencial, con 965, y el económico, con 208.
Segmento medio concentra la mayor actividad comercial
Además de reunir la mayor oferta de vivienda, el segmento medio registra el mayor ritmo de comercialización en la zona metropolitana de Pachuca.
De acuerdo con Softec, este segmento presenta una absorción de 58.2 unidades mensuales, equivalente a cerca del 80% de la absorción total registrada en la plaza, que alcanza 72.9 viviendas al mes.
Por su parte, el segmento residencial reporta una absorción mensual de 11.5 unidades, mientras que el económico registra 3.3.
En cuanto a los precios, el estudio señala que las viviendas del segmento medio tienen un valor promedio de 1 millón 680,302 pesos, con una superficie media de 106 metros cuadrados (m²).
En contraste, el segmento residencial registra un precio promedio de 3 millones 301,278 pesos y una superficie de 199 m², mientras que en el económico las viviendas tienen un costo medio de 760,000 pesos y una superficie de 65 metros cuadrados.
A nivel general, el precio promedio de la vivienda nueva en Pachuca se ubica en 2 millones 317,362 pesos, con un valor medio de 18,760 pesos por meteos cuadrados.
Casas solas predominan en la oferta habitacional
El reporte también identifica una marcada preferencia de la oferta inmobiliaria por las casas solas, que representan aproximadamente el 67% de los proyectos habitacionales analizados.
Esta tipología concentra 16 desarrollos y 2,846 unidades, además de un inventario disponible de 1,157 viviendas.
Le siguen los condominios horizontales, con cinco proyectos y 793 unidades, mientras que los departamentos tienen una participación menor, con tres desarrollos y 219 viviendas.
La distribución también se refleja en el ritmo de comercialización. Las casas solas registran una absorción de 55.6 unidades mensuales, frente a 15.3 de los condominios horizontales y 2.1 de los departamentos.
Surponiente de Pachuca concentra la oferta inmobiliaria
En términos territoriales, Softec identifica a la zona surponiente como el principal punto de concentración de vivienda nueva dentro del mercado analizado.
Esta zona reúne 16 proyectos habitacionales y 2,846 unidades, con un precio promedio de 2 millones 287,110 pesos por vivienda y un valor de 16,745 pesos por m².
Por su parte, la zona poniente registra cuatro proyectos y 626 unidades, con un precio promedio de 3 millones 481,370 pesos.
En el suroriente se contabilizan tres desarrollos, con 364 unidades y un precio medio de 1 millón 860,735 pesos, mientras que la zona sur presenta un solo proyecto, con 22 viviendas y un precio promedio de 4 millones 200,000 pesos.
El análisis de Softec comprende los municipios de Pachuca de Soto, Mineral de la Reforma, Zempoala, Zapotlán de Juárez y San Agustín Tlaxiaca.
Los resultados muestran un mercado habitacional en el que el segmento medio concentra tanto la mayor cantidad de proyectos como el mayor volumen de comercialización, mientras que las casas solas mantienen una participación predominante en la oferta de vivienda nueva de la zona metropolitana.
