Si la pregunta es: ¿Qué futuro hay para el crédito a la vivienda? Más nos vale entender que las respuestas están en la capacidad de generar condiciones que permitan fortalecer la oferta. Es simple, sin viviendas los precios suben y con ellos los créditos hipotecarios promedio
Por Horacio Urbano
Buena noticia. El crédito hipotecario mantiene una tendencia muy positiva, que, sin embargo, vale la pena analizar desde diferentes aspectos para entender su alcance como motor de la economía, pero, sobre todo, por lo que puede representar como factor de orden urbano y desarrollo social.
El caso es que sí, se mantiene una tendencia positiva que hay que entender como un crecimiento más que evidente en el monto de inversión, que, sin embargo, supera claramente al del crecimiento del número de operaciones, lo que en efímeras palabras podemos sintetizar diciendo que se otorgan menos créditos, pero de mayor valor.
Y aquí es donde yo pregunto: ¿ya vieron el ticket promedio de los créditos hipotecarios que se están otorgando en México?
Pues déjenme les digo que, recuperando datos de la mismísima Asociación de Bancos de México, y considerando los seis primeros meses de este 2026, nos encontramos con que el promedio general, considerando la suma de bancos y organismos públicos, se ubica ya muy cerca de 1 millón 200,000 pesos, con un desglose que nos dice que el del Infonavit, de Octavio Romero, está casi en 800,000 pesos, el del Fovissste, de Jabnely Maldonado, en 1 millón 150,000 pesos, y el de la banca, en ya poco más de 2 millones 500,000 pesos.
Los números del primer semestre de bancos, Infonavit y Fovissste, establecen una colocación de hipotecas que en número de operaciones se sitúa en más de 243,000, lo que representa 2.6% de crecimiento respecto al mismo periodo del año anterior, y esto se traduce en un monto de inversión de más de 291,000 millones de pesos, que nos hablan de un incremento de 7.6% respecto al primer semestre 2025.
Repito: menos créditos, pero de mayor valor.
Para entender cómo se forma esta tendencia, empecemos por decir que en ese primer semestre de este año, la banca formalizó 53,400 créditos hipotecarios, cifra que implica un retroceso de 1.9% respecto al mismo periodo del año anterior, peeeeero, si lo vemos en términos de inversión, encontramos que está colocación implicó 135,300 millones de pesos, lo que representa un incremento de 4.3% respecto al mismo periodo del 2025.
Por su parte, en ese mismo periodo el Infonavit otorgó 175,400 créditos, con una inversión de 139,300 millones de pesos, que representan crecimientos de 3.8 y 9.6%, respectivamente.
Y seguimos en lo mismo: menos créditos, pero de mayor valor.
Y si vemos los datos del Fovissste, nos encontramos con que en ese mismo primer semestre 2026, esa tendencia se hace aún más evidente, con14,600 créditos colocados, que en recursos representan 16,800 millones de pesos, que al margen de ser números muy pequeños comparados con los de la banca y el Infonavit, reflejan crecimientos de 5.3% en el número de operaciones, y de un muy llamativo 19.9% en el monto de colocación.
Vaya que sí… Que el Fovissste se suma alegremente a la tendencia de incrementos en el crédito promedio, que superan por mucho a los del número de hipotecas colocadas.
Por supuesto, en estos números aún no se refleja el impacto de la Vivienda para el Bienestar, que en su momento seguramente bajará el ticket promedio de Infonavit y Fovissste, pero que al momento, cuando apenas inicia la cosecha de viviendas formalizadas del Infonavit, y acaba de arrancar la operación del Fovissste en este programa, solo cabe pronosticar.
Y ojo, que en algún momento, también habrá que sumar a este análisis los créditos que otorga la Comisión Nacional de Vivienda (Conavi), que dirige Rodrigo Chávez, como parte del programa Vivienda para el Bienestar.
Porque atención, no perdamos de vista que ese programa de Vivienda para el Bienestar, tiene una meta sexenal de 1 millón 800,000 viviendas, con precios de venta de 600,000 pesos (precio 2025, que anualmente se actualiza con base en inflación), y que esas viviendas se venderán con créditos sobre la base de las siguientes cuotas: 1 millón 200,000 serán vía Infonavit, 500,000 responsabilidad de la Conavi, y las restantes 100,000 a través del Fovissste.
Y por supuesto, tampoco perdamos de vista que el alza en el ticket promedio de los créditos hipotecarios responde, sobre todo, a la falta de producción de viviendas en los segmentos económicos, y que aunque a este respecto mucho ayudará la Vivienda para el Bienestar, sigue siendo necesario crear entornos propicios al desarrollo de más proyectos habitacionales.
Porque si la pregunta es: ¿Qué futuro hay para el crédito a la vivienda? Más nos vale entender que las respuestas están en la capacidad de generar condiciones que permitan fortalecer la oferta, Es simple, sin viviendas los precios suben y con ellos los créditos hipotecarios promedio.
Y atentos, que para analizar a detalle estos temas, ya viene el Simposio de Financiamiento a la Vivienda 2026, que organiza la Asociación de Bancos de México.
Atentos, porque unos párrafos más abajo les digo como sumarse a este evento.
NL Cumbre Inmobiliaria 2026
Atentos, ya viene uno de los eventos referentes para entender lo que está pasando y habrá de pasar en la industria inmobiliaria, y muy particularmente, con la vivienda.
La NL Cumbre Inmobiliaria 2026 se llevará a cabo los ya muy próximos 30 de septiembre y 1 de octubre, en el Club Industrial de Monterrey, Nuevo León.
Es un evento organizado por la delegación Nuevo León de la Cámara de la Vivienda (Canadevi), que preside Javier Treviño, y que esta vez tiene como tema central: La vivienda en la nueva era: costos, tecnología y ciudad.
Es un encuentro relevante, porque Nuevo León es uno de los principales motores de la economía mexicana, lo que entre otras muchas cosas, es razón para que esa entidad sea una de las que mejores desempeños presentan en materia de desarrollo inmobiliario y vivienda.
Y claro, no hay que olvidar que Nuevo León es, además, un gran laboratorio para entender lo que pueda pasar con la política de vivienda en las diferentes regiones del país.
No hay que darle vueltas… Nos vemos en Monterrey…
Más informes en el teléfono 81 1473 6347, y en www.cumbreinmobiliaria.com.
Ya viene el Simposio de Financiamiento a la Vivienda
Y como ya les decía al inicio de esta columna, los próximos 24 y 25 de septiembre se llevará a cabo el Simposio de Financiamiento a la Vivienda 2026.
Será la XII edición del evento organizado por la poderosa Asociación de Bancos de México (ABM), que preside Emilio Romano Mussali, y que con el paso del tiempo se ha convertido en un referente fundamental para entender qué está pasando y habrá de pasar en los mercados de financiamiento a la vivienda, analizando por igual los temas relacionados con la producción, que con los dirigidos a atender las necesidades del consumidor final.
Será un punto de encuentro que nuevamente reunirá a especialistas de las diferentes áreas que integran las cadenas de valor de los sectores inmobiliario y vivienda, con el objetivo de actualizar lecturas y analizar escenarios posibles para el sector.
Hay que estar muy atentos para no perderse el que sin duda será un gran evento, con un programa de muy alto nivel, coordinado por un equipo encabezado por Gonzalo Palafox Rebollar, coordinador del Comité Hipotecario de la ABM.
Para mayores informes se pueden comunicar con Daniel Vigueras, al teléfono 5557224356, o vía correo electrónico: [email protected].
Hombres y Mujeres de la Casa 2026: Edición de Plata
A finales de este año se llevará a cabo la ceremonia en que se entregará el Premio Hombres y Mujeres de la Casa 2026, el reconocimiento más importante del sector inmobiliario nacional, que en su 25 Edición, marca importantes pautas en lo que respecta a reconocer la transformacion de una actividad fundamental por lo que representa como motor de desarrollo social, ambiental, urbano y económico.
El Premio Hombres y Mujeres de la Casa es otorgado por Centro Urbano, a través de un Consejo Consultivo, en que participan distinguidas personalidades de la industria inmobiliaria, y se entrega en tres categorías, Sector Público, Sector Privado y Cimientos/Trayectoria.
Estén atentos ya empezó el proceso que nos permitirá tener ganadores, fecha y sede para esta Edición de Plata de la ceremonia de entrega del Premio Hombres y Mujeres de la Casa, que se llevará a cabo al final de noviembre en la Ciudad de México.
Estén atentos y sean parte de esta gran fiesta del sector inmobiliario mexicano.
Informes: [email protected]
