Fibra Mty elevó su portafolio a 383 propiedades, impulsó sus resultados financieros y consolidó su posición en el mercado industrial.
La integración de Fibra Macquarie comenzó a reflejarse en los resultados de Fibra Monterrey durante el segundo trimestre del 2026 (2T26), periodo en el que el fideicomiso incrementó el tamaño de su portafolio, fortaleció sus indicadores financieros y alcanzó una capitalización de mercado superior a los 4,000 millones de dólares (mdd), con lo que se posicionó como la segunda emisora de bienes raíces industriales más grande de la Bolsa Mexicana de Valores (BMV).
Luego de concluir, el pasado 29 de mayo, la Oferta Pública de Adquisición (OPA) mediante la cual obtuvo el 80.69% de los Certificados Bursátiles Fiduciarios Inmobiliarios (CBFIs) de Fibra Macquarie, Fibra Mty incorporó por primera vez un mes de operación de ese portafolio en su reporte financiero trimestral. La transacción incluyó 246 propiedades industriales y ocho comerciales, además de una coinversión con nueve inmuebles comerciales adicionales, que en conjunto suman un Área Bruta Rentable (ABR) de más de 3.4 millones de metros cuadrados (m²).
Como resultado, al cierre de junio Fibra Mty alcanzó un portafolio de 383 propiedades, de las cuales 343 corresponden al segmento industrial, 17 a oficinas y 23 a uso comercial. Asimismo, la plataforma superó los 5.5 millones de m² de ABR y un valor de activos superior a 6,600 mdd, fortaleciendo su presencia en los principales corredores manufactureros y logísticos del país.
«El segundo trimestre de 2026 marcó un punto de inflexión en la historia de Fibra Mty. La conclusión exitosa de nuestra Oferta Pública de Adquisición por los CBFIs de Fibra Macquarie representa la transacción más relevante que hemos realizado y transforma significativamente la escala, diversificación y posicionamiento de nuestra plataforma», señaló Jorge Ávalos Carpinteyro, director general de Fibra Mty.
Crecen ingresos y flujo operativo
La incorporación de Fibra Macquarie también impulsó el desempeño financiero del fideicomiso. Durante el segundo trimestre, los ingresos totales ascendieron a 1,197.6 millones de pesos (mdp), un incremento anual de 41.7%; mientras que el Ingreso Operativo Neto (NOI) alcanzó 1,060 mdp, 38.2% más que en el mismo periodo del año anterior.
Por su parte, la UAFIDA ajustada sumó 969.3 mdp, con un crecimiento de 37.9%; el Flujo de Operación (FFO) aumentó 36.5% para ubicarse en 891.9 mdp y el Flujo Ajustado de la Operación (AFFO) avanzó 32.5%, hasta 834.5 mdp.
Además del crecimiento operativo, la transacción elevó el valor en libros por certificado cerca de 9% en dólares, fortaleció el volumen de operación de los CBFIs y derivó en mejoras a las calificaciones crediticias otorgadas por S&P Global Ratings y Fitch Ratings.
Ávalos Carpinteyro destacó que la integración permitirá ampliar la presencia de la fibra en el mercado industrial y fortalecer su operación.
«Con la incorporación de Fibra Macquarie, fortalecimos nuestra presencia en los principales mercados manufactureros y logísticos del país y conformamos una plataforma con activos totales superiores a 6,600 millones de dólares», afirmó.
