Fibra Next señaló que la desaceleración del mercado responde a una menor absorción de nuevos ocupantes, mientras las empresas instaladas mantienen sus operaciones y renuevan contratos
El mercado inmobiliario industrial en México ha moderado el dinamismo histórico que registró tras la pandemia; sin embargo, las empresas que ya operan en el país mantienen sus planes de negocio y continúan ocupando espacios. La principal diferencia es que la llegada de nuevos ocupantes ha perdido ritmo debido al entorno de incertidumbre comercial.
En conferencia de prensa, Raúl Gallegos, director general de Fibra Next, explicó que el comportamiento actual responde al ajuste que vive el mercado después del crecimiento acelerado de los últimos años.
“Hemos empezado a ver cierta desaceleración del dinamismo que había venido demostrando el sector industrial después de la pandemia, en donde se reajustaron a nivel global las cadenas de suministro y eso benefició a México en muchos sentidos, lo cual trajo una demanda muy importante por espacio industrial, significativamente en el norte, pero también en el centro del país, sobre todo en logística y distribución”, comentó.
El directivo señaló que, posteriormente, la incertidumbre generada por los cambios en la política arancelaria de Estados Unidos redujo el ritmo de llegada de nuevas empresas al país, lo que impactó principalmente la absorción de espacios industriales destinados a manufactura y exportación. No obstante, aclaró que este comportamiento no refleja una salida de compañías ya establecidas en México.
“Las compañías que están en México, que siguen operando en México, las seguimos viendo comprometidas y renovando sus contratos. (…) Las empresas que están siguen operando bien, siguen estando y no se están yendo. Lo que sí ha pasado es que hay empresas nuevas que han dejado de llegar. Eso es muy específico en los mercados del norte y hacia el sector manufacturero y de exportación”, afirmó.
Asimismo, Gallegos explicó que el incremento en la disponibilidad de espacios también responde a la construcción desarrollada durante los últimos años en mercados como Ciudad Juárez, Tijuana y Monterrey, donde parte de la nueva oferta coincidió con la desaceleración en la llegada de nuevos ocupantes.
En consecuencia, la vacancia pasó de niveles históricamente bajos, de entre 1.5 y 2%, a rangos de entre 8 y 10%, aunque el directivo consideró que estos niveles continúan siendo saludables para el mercado.
Logística mantiene el dinamismo en el centro del país
A diferencia de los mercados industriales orientados a manufactura, Gallegos señaló que el segmento logístico mantiene una demanda constante en el centro del país, impulsado por el consumo interno y la expansión de empresas especializadas en distribución.
“En logística y distribución, que representa el 80% de nuestro negocio y ocurre principalmente en Ciudad de México, Estado de México y Guadalajara, seguimos viendo un dinamismo razonable, donde las empresas de logística continúan creciendo y tomando cada vez más participación del mercado, manejando la cadena de suministro de grandes fabricantes”, indicó.
El directivo añadió que el consumo mantiene un ritmo moderado, pero suficiente para sostener la demanda de espacios logísticos, situación que también se refleja en la Zona Metropolitana del Valle de México.
“Si tú ves la vacancia en la Ciudad de México se sigue manteniendo alrededor del 3 y 4%; por ese mismo dinamismo, lo que se está construyendo se sigue absorbiendo. Entonces es una dinámica distinta, pero que seguimos viendo todavía muy sana”, señaló.
Alta renovación de contratos respalda el desempeño de Fibra Next
El comportamiento del mercado también se reflejó en los resultados operativos de Fibra Next durante el segundo trimestre del año. Gallegos informó que la empresa renovó el 87% de los contratos que vencieron en el periodo, un nivel superior al que normalmente se considera en las proyecciones del sector.
“Nosotros, en este último trimestre que acabamos de cerrar, renovamos el 87% de los contratos que se vencieron. Eso te dice que es altísimo; para cualquier proyección normalmente se usa entre 60 y 70%, entonces históricamente hemos tenido un porcentaje muy alto y este trimestre no dejó de ser la excepción”, comentó.
Para el director general de Fibra Next, este indicador confirma que la demanda de los clientes establecidos permanece sólida y que el mercado industrial continúa mostrando fundamentos favorables, aunque con un ritmo de crecimiento distinto al observado durante los años posteriores a la pandemia.
