Los desarrollos turísticos de la ADI concentran 21.2% de la inversión total del organismo, con mayor dinamismo en el Sur-Sureste y una recuperación sostenida en la ocupación hotelera
La inversión de la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios (ADI) en el sector turístico suma 3,882 millones de dólares (mdd), distribuidos en 26 proyectos que abarcan más de 5 millones de metros cuadrados (m²). En conjunto, estos desarrollos generan 69,539 empleos y representan el 21.2% de la inversión total del organismo.
A nivel regional, el Sur-Sureste concentra la mayor actividad. En esta zona se desarrollan 17 proyectos, que agrupan más de la mitad de la inversión turística de la ADI. Esta concentración responde al dinamismo de destinos como Quintana Roo, que lidera la captación de capital y la generación de empleo dentro del sector.
Por entidad federativa, Quintana Roo encabeza la inversión nacional con 45.9% del total, seguido por Jalisco y Nayarit. En contraste, mercados como Ciudad de México, Yucatán y Guerrero registran una participación menor, aunque mantienen proyectos en desarrollo que contribuyen a diversificar la oferta turística.
Tabla 1
| Inversión de socios ADI en el sector turístico | |||||
| por entidad federativa | |||||
| Entidad | Número de proyectos | m² construidos | Inversión (USD) | Empleos generados (Directos e Indirectos) |
Proporción de Inversión Nacional |
| Quintana Roo | 14 | 3,730,188 | $ 1,783,217,511.90 | 51,796 | 45.9% |
| Jalisco | 3 | 189,973 | $ 1,186,872,000.00 | 2,638 | 30.6% |
| Nayarit | 2 | 818,000 | $ 589,000,000.00 | 11,358 | 15.2% |
| Yucatán | 2 | 38,200 | $ 182,250,000.00 | 530 | 4.7% |
| CDMX | 4 | 127,093 | $ 115,838,275.60 | 1,765 | 3.0% |
| Guerrero | 1 | 104,585 | $ 25,078,367.65 | 1,452 | 0.6% |
| Total general | 26 | 5,008,039 | $ 3,882,256,155.15 | 69,539 | |
Fuente: Elaboración propia con información de socios ADI.
Sector hotelero registra ocupación promedio de 58.3%
El sector hotelero consolida su recuperación en México, con una ocupación promedio nacional de 58.3% en 2025, cifra que confirma una tendencia de crecimiento sostenido tras la caída registrada en 2020. A partir de 2021, los niveles de ocupación avanzan de forma gradual, hasta estabilizarse en niveles cercanos a los observados antes de la pandemia.
En este contexto, los destinos de playa mantienen el mayor dinamismo. Riviera Maya, Los Cabos y Nuevo Nayarit registran niveles de ocupación superiores al promedio nacional, lo que refuerza su posición como los principales polos turísticos del país. En contraste, mercados urbanos como Ciudad de México, Guadalajara y Monterrey muestran una recuperación más moderada, aunque con signos de estabilidad.
Por otro lado, destinos emergentes y ciudades del Bajío, como Guanajuato y San Miguel de Allende, presentan avances más lentos, con niveles de ocupación aún por debajo de los principales mercados turísticos.
Tabla 2
Ocupación hotelera
| Concepto | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
| Nacional | |||||||
| Cuartos disponibles | 150,191,908 | 153,277,084 | 153,943,099 | 156,444,711 | 161,881,889 | 164,389,493 | 165,212,560 |
| Porcentaje de ocupación | 59.90% | 59.40% | 25.10% | 47.70% | 58.90% | 59.50% | 58.30% |
| Los Cabos | |||||||
| Porcentaje de ocupación | 69.6% | 33.7% | 58.4% | 72.3% | 72.5% | 73.3% | 71.7% |
| Riviera Maya | |||||||
| Porcentaje de ocupación | 77.1% | 27.3% | 47.5% | 74.1% | 75.5% | 75.5% | 70.0% |
| Nuevo Nayarit | |||||||
| Porcentaje de ocupación | 77.3% | 33.9% | 48.4% | 66.7% | 73.5% | 75.8% | 72.1% |
| Tijuana | |||||||
| Porcentaje de ocupación | 58.1% | 31.2% | 54.4% | 68.2% | 63.8% | 64.6% | 66.2% |
| Manzanillo | |||||||
| Porcentaje de ocupación | 46.3% | 23.3% | 38.8% | 48.4% | 55.4% | 54.7% | 56.3% |
| Ciudad de México | |||||||
| Porcentaje de ocupación | 65.5% | 23.7% | 34.1% | 53.4% | 57.5% | 59.5% | 57.7% |
| Guanajuato | |||||||
| Porcentaje de ocupación | 41.4% | 13.2% | 26.0% | 32.0% | 30.9% | 32.2% | 35.8% |
| San Miguel de Allende | |||||||
| Porcentaje de ocupación | 40.7% | 15.5% | 27.5% | 37.2% | 38.0% | 39.2% | 41.6% |
| Guadalajara | |||||||
| Porcentaje de ocupación | 52.1% | 24.2% | 36.9% | 48.7% | 55.1% | 52.8% | 52.7% |
| Puerto Vallarta | |||||||
| Porcentaje de ocupación | 72.4% | 37.8% | 56.3% | 72.4% | 72.0% | 70.8% | 70.6% |
| Monterrey | |||||||
| Porcentaje de ocupación | 67.4% | 25.2% | 40.5% | 58.0% | 63.2% | 63.9% | 62.5% |
| Bahías de Huatulco | |||||||
| Porcentaje de ocupación | 62.4% | 27.0% | 42.2% | 62.3% | 63.7% | 65.3% | 64.5% |
| Oaxaca | |||||||
| Porcentaje de ocupación | 50.8% | 18.2% | 29.5% | 47.2% | 54.2% | 55.4% | 54.3% |
| Puerto Escondido | |||||||
| Porcentaje de ocupación | 36.3% | 18.0% | 33.5% | 44.5% | 41.0% | 45.9% | 44.7% |
| Puebla | |||||||
| Porcentaje de ocupación | 61.3% | 20.7% | 27.5% | 48.2% | 58.2% | 59.1% | 60.0% |
| Querétaro | |||||||
| Porcentaje de ocupación | 59.9% | 22.1% | 35.5% | 55.4% | 60.1% | 60.2% | 57.9% |
| Mazatlán | |||||||
| Porcentaje de ocupación | 64.1% | 39.1% | 58.0% | 66.7% | 65.8% | 61.1% | 58.9% |
| Veracruz-Boca del Río | |||||||
| Porcentaje de ocupación | 46.9% | 23.0% | 36.7% | 46.5% | 52.5% | 52.1% | 45.7% |
| Mérida | |||||||
| Porcentaje de ocupación | 60.9% | 22.0% | 34.8% | 53.1% | 58.5% | 56.7% | 57.8% |
Fuente: Sistema Nacional de Información Estadística del Sector Turismo de México-DATATUR.
Por otro lado, destinos emergentes y ciudades del Bajío, como Guanajuato y San Miguel de Allende, presentan avances más lentos, con niveles de ocupación aún por debajo de los principales mercados turísticos.
Tabla 3
| Categoría | Tarifa promedio en 4T-2025 |
| 4 Estrellas | $2,930 |
| 5 Estrellas | $5,530 |
| Gran Turismo | $11,247 |
Fuente: Softec
De acuerdo con el INEGI, la llegada de turistas internacionales a nivel nacional en 2025 alcanzó los 47.8 millones de visitantes lo que representa un aumento del 6.1% respecto a 2024.
Por otro lado, en cuestión de construcción de complejos hoteleros, CBRE, Hotelería y turismo 2025, actualmente, más de 17,000 cuartos en construcción, principalmente en Cancún (18%), Ciudad de México (14%), Guadalajara (8%), Riviera Maya (8%), Los Cabos (8%) y Mazatlán (8%).
