La adquisición amplía la presencia del Fibra Mty en el Bajío y se integra a su estrategia de crecimiento en el mercado industrial
Fibra Monterrey concretó la compra de una nave industrial en Guanajuato, una operación con la que continúa ampliando su portafolio en el segmento industrial y consolida su presencia en el corredor manufacturero del Bajío, una de las regiones con mayor actividad automotriz y de exportación del país.
La adquisición representa una inversión aproximada de 24.1 millones de dólares (mdd), más el Impuesto al Valor Agregado (IVA) correspondiente a las construcciones y otros gastos asociados a la operación. El fideicomiso cubrió el monto con recursos de caja disponibles, luego de anunciar el acuerdo durante junio pasado.
El inmueble corresponde a una propiedad industrial Clase A con un Área Bruta Rentable (ABR) cercana a 28,000 metros cuadrados (m²), desarrollada sobre un terreno de aproximadamente 96,500 m².
Con esta incorporación, Fibra Mty continúa fortaleciendo su presencia en mercados industriales estratégicos, una línea que ha marcado su estrategia de inversión durante este año mediante adquisiciones selectivas y la rotación de activos no estratégicos.
Apuesta por ingresos de largo plazo
La nave permanece ocupada en su totalidad por una empresa global que participa en la cadena de suministro automotriz. Además, la operación se estructuró bajo un esquema de sale and leaseback, con un contrato Triple Neto (NNN) denominado en dólares y una vigencia inicial de 10 años, lo que permitirá al fideicomiso asegurar ingresos de largo plazo.
Bajo estas condiciones, Fibra Mty estima que el activo aportará un Ingreso Operativo Neto (NOI) cercano a 2.1 mdd durante los primeros 12 meses posteriores al cierre de la operación.
En cuanto a la estructura de pago, el fideicomiso realizó un primer desembolso de 21.1 mdd al concretar la adquisición, mientras que los 3 millones de dólares restantes se cubrirán dentro de dos años, una vez que se cumplan las condiciones previstas en el contrato.
Esta adquisición se suma a la estrategia con la que Fibra Mty ha venido reforzando su portafolio industrial durante 2026. En semanas recientes, el fideicomiso anunció nuevas inversiones bajo esquemas de sale and leaseback, al tiempo que avanzó en la venta de activos de oficinas como parte del ajuste de su portafolio para concentrar capital en el segmento industrial.
