El mercado de oficinas capitalino registró una absorción bruta de 110,000 m², impulsada principalmente por renovaciones y expansiones
El mercado de oficinas de la Ciudad de México mostró señales de recuperación durante el primer trimestre de 2026 (1T2026), al registrar una disminución en la tasa de vacancia a 17.2%, impulsada por una mayor ocupación de espacios y una demanda sostenida en los principales corredores corporativos.
De acuerdo con el reporte MarketView del sector de oficinas de CBRE, al cierre del 1T2026 el inventario total de oficinas Clase A/A+ en la capital alcanzó los 7.4 millones de metros cuadrados (m²), mientras que el espacio corporativo ocupado llegó a 6.2 millones de m², reflejando una mayor actividad en el mercado.
Además, la absorción bruta registró 110,000 m² en este inicio de año, de los cuales el 75% fueron por transacciones de renovación, expansión, subarriendo y pre-arrendamiento, lo que refleja nuevas estrategias de ocupación por parte de las empresas.
CBD mantiene liderazgo
El reporte también destaca que el Centro de Negocios de la Ciudad de México (CBD), conformado por Polanco, Lomas Palmas y Reforma, se mantuvo como el epicentro de la actividad, al concentrar el 80% del total de las operaciones y consolidar su atractivo para los principales arrendatarios.
Asimismo, este corredor lideró la absorción neta con el 44%, seguido por Insurgentes con 36%. En particular, Polanco destacó con el 38% de las transacciones, impulsadas principalmente por los sectores de Tecnología & IT y Farmacéutico, mientras que Lomas Palmas concentró el 37% de las operaciones.
Al respecto, Lyman Daniels, presidente de CBRE México, señaló que este comportamiento “demuestra la confianza de las empresas en el mercado y su estrategia de crecimiento a largo plazo”.
Menor vacancia y más flexibilidad
Por otro lado, la tasa de vacancia cerró el 1T2026 en 17.2%, lo que representó una disminución de 2.3 puntos porcentuales respecto al mismo periodo de 2025. En el caso específico del CBD, la vacancia fue de 11.1%, con una mejora significativa frente al 13.9% reportado un año antes.
Sin embargo, uno de los principales retos del mercado continúa siendo la limitada disponibilidad de espacios contiguos de gran tamaño, pues, durante el 1T2026, solo el 8.5% de los edificios vacantes en la CDMX ofrecieron espacios continuos a partir de 9,000 metros cuadrados.
Perinorte y Santa Fe concentraron la mayor parte de esta disponibilidad, al reunir el 59% de la oferta de gran escala, lo que representa una oportunidad importante para grandes usuarios corporativos.
Además, el 50% de los espacios disponibles tanto en la ciudad como en el CBD se ofrecen bajo formatos flexibles como acondicionado, Plug&Play y subarriendo, una tendencia que confirma la adaptación del mercado a las nuevas necesidades de ocupación empresarial.
Nueva oferta en camino
Finalmente, en cuanto al indicador de construcción, al cierre del 1T2026 se contabilizaron 351,000 m² en desarrollo, distribuidos en nueve proyectos activos con entregas previstas entre 2026 y 2028.
Para este año, se anticipa la incorporación de 318,000 m² como nueva oferta, principalmente en los corredores Bosques, Insurgentes, Reforma, Polanco y Lomas Palmas.
Además, se integraron 102,000 m² adicionales en Polanco destinados ahora al uso de oficinas que anteriormente no estaban contemplados con este fin.
CBRE prevé que esta nueva oferta tendrá impacto en la tasa de vacancia con ligeros incrementos; sin embargo, también representa una oportunidad relevante para inversionistas y arrendatarios, particularmente en un contexto donde la CDMX continúa consolidándose como el principal destino de inversión extranjera directa del país.
