Fibra Inn firmó un acuerdo vinculante para adquirir Secrets Puerto Los Cabos por aproximadamente 200 mdd, operación que representaría su primera compra directa desde 2018
Fibra Inn firmó un acuerdo vinculante para adquirir el hotel Secrets Puerto Los Cabos, en San José del Cabo, Baja California Sur, por un valor estimado de 200 millones de dólares (mdd). La operación marcaría el regreso del fideicomiso a las adquisiciones directas de hoteles, luego de varios años en los que redujo y reorganizó su portafolio.
El inmueble cuenta con 500 suites, ocho restaurantes y 14 espacios para eventos, con capacidad para recibir hasta 1,188 asistentes. Además, al cierre de 2025 registró una deuda bancaria de 60 mdd y generó 20 mdd de EBITDA durante ese ejercicio.
De acuerdo con información de SiiLA, la incorporación de Secrets Puerto Los Cabos añadiría alrededor de 9% de las habitaciones que actualmente integran el portafolio operativo de Fibra Inn. El fideicomiso cerró 2025 con 33 hoteles y 5,760 habitaciones, mientras que actualmente opera 31 propiedades con 5,431 cuartos.
Fibra Inn retoma adquisiciones
La operación representa un cambio en la trayectoria reciente de Fibra Inn. Entre 2018 y 2025, el fideicomiso desinvirtió 12 propiedades mediante una estrategia de reciclaje de capital enfocada en la venta de activos considerados no estratégicos.
Aunque durante ese periodo participó en proyectos a través de su esquema de coinversión Fábrica de Hoteles, entre 2019 y 2025 no realizó adquisiciones directas de inmuebles. Por ello, la posible compra de Secrets Puerto Los Cabos representaría su primera adquisición directa de una propiedad hotelera desde 2018.
Al mismo tiempo, la operación se alinea con el cambio que Fibra Inn ha planteado para su portafolio, con una menor exposición a hoteles de servicio limitado y una mayor participación de propiedades de lujo, particularmente en destinos de playa.
En este sentido, el fideicomiso ha señalado que los hoteles de playa permiten complementar la estacionalidad de los inmuebles orientados al viajero de negocios, además de incrementar la participación de ingresos dolarizados y atender mercados con demanda internacional.
Operación se financiaría con CBFIs
El valor preliminar de la transacción asciende a 200 mdd, aunque el monto final podría ajustarse como resultado del proceso de revisión y negociación entre las partes.
Fibra Inn contempla liquidar la operación mediante la emisión y entrega de Certificados Bursátiles Fiduciarios Inmobiliarios (CBFIs), considerando un precio de 5.40 pesos por certificado. Asimismo, la estructura podría incluir la asunción de la deuda bancaria relacionada con el inmueble.
Debido a que uno de los potenciales enajenantes es considerado Persona Relacionada del Fideicomiso Emisor, la operación seguirá un proceso específico de revisión. Actualmente, Fibra Inn realiza un due diligence financiero, legal, operativo, fiscal y técnico sobre la propiedad.
Además, el fideicomiso prevé obtener una opinión de valor razonable sobre el inmueble. Una vez que reúna los elementos necesarios, convocará a una Asamblea de Tenedores para someter a aprobación la adquisición y sus términos definitivos.
De concretarse, Secrets Puerto Los Cabos permitiría a Fibra Inn ampliar nuevamente su portafolio después de varios años de reducción y fortalecer su presencia en el segmento de hoteles de lujo en destinos de playa.
