“Una ficha bien preparada minimiza errores, malentendidos o posibles conflictos legales derivados de información incorrecta o incompleta”
La venta de una vivienda puede acelerarse significativamente si se cuenta con una ficha técnica bien elaborada, de acuerdo con expertos de Inmuebles24.
El portal señaló que este documento no solo describe las características físicas de un inmueble, sino que también transmite confianza, ahorra tiempo y evita posibles conflictos legales, al ofrecer información clara, estructurada y verificada.
Elementos básicos que no pueden faltar
Una ficha inmobiliaria completa debe incluir datos como la ubicación, el estado de la vivienda, sus características generales, precio, amenidades que aumenten su valor, etc.
“Una ficha bien preparada minimiza errores, malentendidos o posibles conflictos legales derivados de información incorrecta o incompleta”, precisó Inmuebles24.
Por ello, es necesario que la ficha contenga los siguientes elementos:
- Ubicación del inmueble: se deben incluir datos precisos sobre la dirección, colonia, ciudad y referencias cercanas al inmueble para que el interesado pueda evaluar la conveniencia del lugar.
- Estado del inmueble: es importante especificar si la propiedad es nueva, usada o si se encuentra en construcción; de esta manera, se evitan futuras demandas por incumplimiento de contrato.
- Características generales: Esta sección comprende tipo de propiedad, área total, superficie construida, número de habitaciones y baños.
- Precio y condiciones de venta: se deben indicar claramente el precio y las condiciones de pago, financiamiento disponible y cualquier otra información financiera relevante como gastos adicionales o impuestos aplicables.
- Amenidades y extras: estas son características adicionales que aumentan el valor de la propiedad, como estacionamiento privado, vigilancia las 24 horas, piscina, gimnasio, jardín, entre otras comodidades.
Imágenes y descripción: el poder de lo visual
Asimismo, el portal enfatizó que las fotos y videos profesionales son esenciales para captar la atención de los compradores. Recomendó cuidar la iluminación, el orden y los ángulos, e incluso incorporar recorridos virtuales o clips breves del inmueble para ofrecer una experiencia más completa.
De igual manera, indicó que la descripción de la vivienda debe ser clara y específica, destacando detalles como acabados, iluminación natural, remodelaciones o distribución. Se sugiere también adjuntar planos, certificados de mantenimiento y situación legal o fiscal, lo que contribuye a generar mayor transparencia.
