Representantes del sector señalaron que la falta de coordinación institucional, la tramitología y los marcos normativos desactualizados limitan la construcción de vivienda en el país
Aunque la vivienda volvió a colocarse dentro de las prioridades del Gobierno Federal y existe disposición del sector privado para incrementar la inversión, desarrolladores y representantes de la industria coincidieron en que aún faltan condiciones para acelerar la producción habitacional en México.
Durante la Sala de Consejo Vivienda más allá de Vivienda para el Bienestar, realizada en el marco de Liga Inmobiliaria, especialistas señalaron que el país atraviesa un momento relevante para el sector; sin embargo, advirtieron que temas como la tramitología, la falta de coordinación entre autoridades y los marcos regulatorios desactualizados continúan frenando nuevos proyectos.
Miguel Lozano, CEO de Casas ARA, destacó que, después de varios años, la vivienda volvió a formar parte de la agenda prioritaria del gobierno, situación que ha generado confianza para continuar invirtiendo en el sector.
“Yo considero que el sector de la vivienda está pasando por un momento muy importante. Hace muchos años, no estaba en la mira del gobierno la vivienda (…) hay un ánimo importante de los desarrolladores de seguir invirtiendo en la vivienda», comentó.
Reconocen impulso federal, pero piden fortalecer condiciones
Por su parte, Carlos Ramírez Capó, presidente nacional de Canadevi, señaló que el Programa de Vivienda para el Bienestar representa un esfuerzo sin precedentes para atender a la población de menores ingresos y afirmó que la industria mantiene una perspectiva positiva ante el nuevo contexto del sector.
“Hoy tiene una relevancia muy importante, está en el centro de la narrativa del gobierno federal (…) Estamos entrando en un ciclo alcista del sector, obviamente con muchísimos beneficios», indicó.
No obstante, explicó que para alcanzar las metas de producción de vivienda será necesario fortalecer la coordinación institucional y atender diversos retos relacionados con infraestructura, regulación y gestión territorial.
En ese sentido, señaló que actualmente Canadevi mantiene mesas de trabajo con dependencias federales como Conagua, CFE y Semarnat para avanzar en temas relacionados con agua, energía eléctrica, impacto ambiental y criterios regulatorios que inciden directamente en el desarrollo habitacional.
Asimismo, recordó que la inversión privada será clave para incrementar la oferta de vivienda y reactivar el crecimiento económico del país. En ese sentido, señaló que actualmente existen cerca de 400,000 millones de dólares (mdd) de inversión anunciada en distintos sectores productivos, de los cuales alrededor de 35,000 mdd corresponden a Canadevi.
Piden actualizar instrumentos y dar certeza jurídica
Durante el panel, los desarrolladores coincidieron en que uno de los principales obstáculos para la producción de vivienda es la complejidad de los procesos administrativos y la falta de actualización en distintos instrumentos urbanos.
Jorge Gordon, presidente de Canadevi Valle de México, señaló que actualmente existe una necesidad importante de vivienda asequible; sin embargo, los mecanismos regulatorios no responden a las condiciones actuales del mercado y las ciudades.
“Tenemos que entender que evolucionamos y que las normas también se tienen que adaptar a esa evolución para poder hacer lo que necesita la ciudad. Hay una deuda histórico (de vivienda), por supuesto, sí hay una voluntad por parte de los desarrolladores, por parte de Canadevi para atenderlo, pero no tenemos los instrumentos para poder hacerlo”, expresó.
Añadió que muchos proyectos enfrentan retrasos desde las primeras etapas de gestión, situación que desincentiva la inversión y limita la generación de nueva oferta habitacional.
Por su parte, Polo Hirschhorn, presidente de Grupo HIR, consideró que la principal necesidad del sector es generar certeza jurídica y construir una visión conjunta entre autoridades, iniciativa privada y sociedad para atender el déficit habitacional.
«Necesitamos políticas públicas mucho más trascendentales. Necesitamos ser los desarrolladores vistos como lo que somos, como una solución a los problemas y hoy parece que somos los creadores de los problemas. (…) Necesitamos todos ponernos de acuerdo», comentó.
En ese sentido, los participantes coincidieron en que fortalecer la coordinación entre autoridades y sector privado será fundamental para incrementar la oferta de vivienda y detonar nuevas inversiones en el país.
Además, señalaron que la vivienda no sólo representa un motor económico por la generación de empleo, infraestructura y cadenas productivas, sino también un elemento clave para el desarrollo de comunidades. Al respecto, Miguel Lozano subrayó que los desarrolladores no sólo construyen casas, sino entornos completos para las familias.
“Los desarrolladores no vendemos una vivienda, no construimos una vivienda, construimos comunidades», afirmó.
