El mercado muestra señales de recuperación, pero el verdadero cambio está en cómo las empresas conciben, ocupan y valoran sus oficinas
Tras la pandemia y la consolidación del trabajo híbrido, el sector de oficinas muestra señales de recuperación; sin embargo, más que un regreso al pasado, lo que se observa es una reconfiguración del modelo corporativo hacia esquemas más flexibles, eficientes y centrados en la experiencia del usuario.
En este contexto, Enrique Téllez Kuenzler, co-director de Desarrolladora Del Parque, considera que el segmento de oficinas sigue siendo un motor clave para la economía nacional, aunque enfrenta retos que definirán su evolución en los próximos años.
“El segmento inmobiliario es uno de los grandes motores de la economía nacional, tocamos más de 49 ramas de la industria. Por eso es tan importante que el sector esté en un muy buen estado, un sector fuerte y dinámico, porque eso permite que otros sectores crezcan como consecuencia”, señaló.
Recuperación con matices
De acuerdo con Solili, la demanda de oficinas retomó dinamismo en el arranque de 2026, con una absorción acumulada de 160,000 metros cuadrados (m²) durante el primer bimestre, lo que representa un crecimiento anual de 35 por ciento.
No obstante, este repunte convive con niveles elevados de disponibilidad. El inventario nacional ronda los 17.8 millones de m², con una tasa de vacancia cercana al 14%, lo que muestra que la estabilización aún está en proceso.
La oficina postpandemia: más que un espacio de trabajo
Para Téllez, el cambio más importante no es cuantitativo, sino cualitativo. La oficina actual responde a nuevas dinámicas donde la ubicación y la experiencia del usuario son determinantes.
“La oficina pre-pandémica contra la oficina post-pandémica es muy diferente. La conectividad se vuelve crítica y también las áreas comunes; la gente busca espacios al aire libre y lugares agradables para convivir, no solo trabajar”, explicó.
En este nuevo entorno, los edificios corporativos han dejado de ser espacios aislados para convertirse en entornos integrales con servicios, amenidades y experiencias que mejoran la calidad de vida de los usuarios.
La lógica urbanita redefine la demanda
Téllez define esta transformación como una ‘vida urbanita’, es decir, concentrar actividades cotidianas en un radio cercano para reducir traslados y mejorar la experiencia urbana.
“Quieres que tu vida diaria suceda en un círculo de 30 minutos, vivir cerca de la oficina, tener restaurantes, servicios y transporte. Eso está llevando a que la gente regrese a las zonas centrales de las ciudades”, destacó.
Esta tendencia ha impulsado la demanda en corredores consolidados, particularmente en la CDMX, donde zonas como Reforma, Polanco y Lomas recuperan dinamismo, mientras que las zonas periféricas enfrentan mayores retos para atraer inquilinos.
Ubicación y calidad, los nuevos diferenciadores
La ubicación se ha convertido en uno de los factores más críticos al elegir espacios corporativos.
“Hoy las compañías dicen: yo quiero estar en esta zona de la ciudad. La localización, la conectividad y los servicios a la redonda se vuelven determinantes”, explicó Téllez.
Además, mencionó que los desarrollos que ofrecen mejores experiencias, como comercios y amenidades, son los que captan mayor demanda.
Perspectivas para 2026
Finalmente, pese a los desafíos del sector, el panorama para este 2026 es moderadamente optimista, ya que existen factores que podrían detonar nuevas inversiones y generar un efecto cascada en distintos segmentos inmobiliarios.
“Vamos a ver un efecto positivo que viene del industrial hacia oficinas y vivienda. En el segundo semestre habrá oportunidades importantes para nuevos proyectos con buenas rentabilidades”, afirmó Téllez.
En este escenario, el mercado de oficinas en México se perfila no como un segmento en declive, sino como uno en evolución, donde la clave no estará en la cantidad de espacio disponible, sino en su capacidad de adaptarse a un nuevo paradigma laboral.
Este texto se incluye en la edición Mayo-Junio de la revista Inversión Inmobiliaria
