La demanda industrial nacional superó 1.2 millones de m² entre abril y junio; mientras el arrendamiento avanzó, el sector moderó nuevos desarrollos y operó con mayor vacancia
El mercado industrial mexicano recuperó dinamismo en la ocupación de espacios durante el segundo trimestre de 2026. Entre abril y junio, el arrendamiento nacional sumó 1,263,000 metros cuadrados (m²), un avance de 35% frente al mismo periodo de 2025, en un entorno donde el sector comenzó a ajustar el ritmo de expansión y a reordenar su oferta.
De acuerdo con Solili, este repunte en la demanda ocurrió en medio de un proceso de reconfiguración del mercado industrial, marcado por una selección más estratégica de activos, una menor incorporación de nueva oferta y un avance más moderado en el inicio de desarrollos. El ajuste coincide con el arranque de la revisión del T-MEC, programada para el 1 de julio, factor que mantiene bajo observación las decisiones de inversión y expansión en el sector.
Monterrey encabezó la demanda industrial del país al concentrar 24% del arrendamiento nacional durante el trimestre. La Ciudad de México se ubicó en segundo lugar con 22%, mientras Tijuana escaló a la tercera posición con una participación de 11%, impulsada por el movimiento de su mercado fronterizo.
Al cierre de junio, el inventario industrial nacional alcanzó 113.66 millones de m², lo que representó un crecimiento anual de 5.3 por ciento. Monterrey se mantuvo como el mercado más grande del país, con una superficie superior a 21.5 millones de m² y una expansión de 1.8 millones en el último año.
En paralelo, la huella industrial del país siguió ampliándose hacia distintos mercados, lo que refuerza un perfil cada vez más institucional del sector y mantiene el interés de nuevos participantes por ganar presencia en México.
Vacancia sube y frena nuevos desarrollos
La reconfiguración del mercado también se reflejó en la vacancia. Al cierre del segundo trimestre de 2026, la tasa nacional se ubicó en 5.2%, es decir, 1.3 puntos porcentuales por encima del nivel reportado un año antes. Este incremento ha llevado a propietarios y desarrolladores a flexibilizar condiciones de negociación, en un intento por acelerar la ocupación del inventario disponible.
Tijuana reportó la vacancia más alta del país con 9.7%, equivalente a cerca de 1 millón de m² desocupados. Aun así, el mercado ha logrado sostener sus precios de renta y mantener actividad en la demanda, pese a la mayor disponibilidad de espacios promovidos por desarrolladores institucionales y locales.
En este contexto, Solili señaló que el alza generalizada en la vacancia ha llevado a una postura más cautelosa en el arranque de nuevos proyectos.
“La tendencia generalizada al alza en las tasas de vacancias ha provocado un panorama de mayor cautela a la hora del inicio de nuevas construcciones, lo que se vio reflejado en este trimestre en la mayoría de mercados, a excepción de Ciudad de México y Guanajuato”.
La construcción industrial en el país superó los 3.8 millones de m² al cierre de junio. Cerca de la mitad de esa superficie se concentró en la Ciudad de México, mientras Monterrey sumó 932 mil m² en desarrollo y Guadalajara otros 340 mil m².
Por regiones, los ocho mercados industriales del norte concentraron 35% de los inicios de construcción, una proporción similar a la observada en el segundo trimestre de 2025. En contraste, el Bajío y Occidente sumaron 14 proyectos industriales que totalizaron 247 mil m²; de ese total, seis arrancaron en Guadalajara.
CDMX mantiene las rentas más altas
A pesar del mayor nivel de vacancia y de la cautela en la expansión de nueva oferta, los precios de renta se mantuvieron al alza. La Ciudad de México cerró el segundo trimestre con un precio superior a 10.38 dólares por m² al mes, lo que representó un incremento anual de 8 por ciento.
La capital sigue concentrando desarrollos en nuevos corredores y una oferta de mayor calidad, con naves más eficientes y adaptadas a operaciones logísticas de mayor escala. Ese cambio en el perfil del producto también ha presionado los costos de construcción y, con ello, los niveles de renta.
En el norte del país, Tijuana y Tecate conservaron los precios más altos de la región, con 8.68 y 8.06 dólares por m² mensual, respectivamente. Monterrey, en tanto, registró un precio promedio de salida de 7.08 dólares por m² al mes.
Del lado de la demanda, Solili advirtió que los inquilinos industriales están afinando cada vez más sus criterios de selección.
“Por el lado de la demanda, cada vez los inquilinos industriales buscan optimizar sus operaciones comerciales y moldean los requerimientos de los nuevos espacios que se están construyendo. Los parámetros de selección de sitio para las empresas que llegan conllevan un alto enfoque tecnológico, tanto a los procesos constructivos como al producto final”, indicó la consultora.
