Actualizar el titular del predial evita contratiempos en futuros trámites, como escrituraciones o solicitudes de crédito
Comprar o vender una vivienda implica una serie de trámites que van más allá de la firma de las escrituras. Uno de ellos es actualizar el titular del impuesto predial, un procedimiento que permite mantener al día el registro fiscal del inmueble y evitar complicaciones en futuras operaciones, como la compraventa de la propiedad o la solicitud de un crédito.
El impuesto predial es una contribución que deben pagar anualmente las personas físicas o morales propietarias de un inmueble, ya sea una casa, departamento, terreno, local comercial u oficina. Además de financiar servicios públicos e infraestructura urbana, este gravamen forma parte de la documentación que suele revisarse durante diversos procesos legales relacionados con un inmueble.
De acuerdo con información de Inmuebles24, una vez concretada la compra o venta de una propiedad es recomendable realizar el cambio de titular del predial para que el registro quede actualizado y corresponda al nuevo propietario.
¿Cuándo debe realizarse el cambio?
En la Ciudad de México, el trámite puede efectuarse en línea o de manera presencial ante la Secretaría de Administración y Finanzas. Su objetivo es actualizar el padrón catastral cuando existe un cambio de propietario o, en algunos casos, corregir los datos del titular registrados en el sistema.
Para realizar el procedimiento es necesario presentar una identificación oficial vigente, la boleta del predial o la propuesta de Declaración del Valor Catastral y Pago, así como un escrito dirigido a la Subtesorería de Catastro y Padrón Territorial con los datos del solicitante y del inmueble.
También se debe acreditar la propiedad mediante la escritura pública inscrita en el Registro Público de la Propiedad y de Comercio de la Ciudad de México. Cuando el trámite es realizado por un representante, será necesario presentar el poder notarial o una carta poder, según corresponda.
En caso de que la propiedad se haya adquirido mediante un contrato privado de compraventa, cesión de derechos o resolución judicial, estos documentos también deberán encontrarse inscritos ante el Registro Público para que puedan surtir efectos durante el trámite.
Factores que determinan el monto del predial
El valor del impuesto predial se calcula a partir del avalúo catastral del inmueble, en el que se consideran características como el tipo de propiedad, la superficie del terreno, los metros construidos y la antigüedad de la edificación.
Por ello, el monto a pagar puede variar de acuerdo con las características de cada inmueble y con la entidad donde se ubique. En el caso de la Ciudad de México, además, existen programas de descuentos por pago anticipado y apoyos para personas adultas mayores y otros grupos de la población.
Especialistas del sector inmobiliario recomiendan mantener este impuesto al corriente y verificar que el predial se encuentre a nombre del propietario actual, ya que cualquier inconsistencia puede retrasar operaciones de compraventa o la obtención de financiamiento para la vivienda.
