El mercado de oficinas regiomontano muestra señales de estabilización con mejores niveles de ocupación, demanda y precios estables
La vacancia de oficinas en Monterrey cayó a su nivel más bajo desde 2018 durante el primer trimestre de 2026 (1T2026), al ubicarse en 12.3%, lo que refleja una recuperación paulatina del mercado corporativo y una mayor estabilidad en el sector, de acuerdo con el más reciente reporte MarketView de CBRE.
Asimismo, el informe señala que la absorción bruta alcanzó los 18,000 metros cuadrados (m²), un crecimiento superior al 70% respecto al mismo periodo de 2025, cuando se registraron 11,000 metros cuadrados.
Este comportamiento estuvo impulsado principalmente por operaciones en espacios ya acondicionados, lo que confirma la preferencia de las empresas por soluciones listas para ocupar y con menores costos de arranque.
Menor vacancia y mayor estabilidad
Al cierre del 1T2026, el inventario total de oficinas clase A y A+ en Monterrey superó los 1.47 millones de m², con una mayor concentración en los submercados de Valle Oriente, Santa María y Margáin–Gómez Morín, que en conjunto representan más del 65% de la oferta existente en la ciudad.
Estos corredores continúan siendo los principales polos de atracción para la demanda activa debido a su conectividad, amenidades y disponibilidad de edificios con especificaciones modernas.
Además, la reducción en la vacancia responde tanto a una absorción neta positiva acumulada durante los últimos trimestres como a una desaceleración en la incorporación de nueva oferta.
Submercados como Contry, Santa María y San Jerónimo–Constitución destacaron por una importante contracción anual en sus niveles de vacancia, mientras que Margáin–Gómez Morín, Contry y Centro ya presentan vacancias de un solo dígito. Aunque Santa María y Valle Oriente todavía concentran la mayor disponibilidad absoluta, también muestran señales de ajuste progresivo.
Por otro lado, la actividad de construcción se mantiene contenida, con apenas 74,000 m² en desarrollo, lo que refleja una postura más conservadora por parte de los desarrolladores y ha contribuido a sostener el equilibrio del mercado.
De hecho, la oferta de grandes superficies —mayores a 2,000 m²— en los submercados centrales ha disminuido considerablemente, particularmente en zonas premium, lo que podría representar un reto para empresas que busquen instalar operaciones de gran escala en ubicaciones estratégicas en el corto plazo.
Manufactura y tecnología impulsan la demanda
En cuanto a la demanda, los sectores de manufactura, servicios para negocios y tecnología fueron los principales impulsores durante el trimestre, al representar 37%, 22% y 21% de las operaciones, respectivamente.
El tamaño promedio de las transacciones también mostró estabilidad, ubicándose entre 500 y 600 m², por encima de los aproximadamente 370 m² observados un año antes, lo que sugiere una mayor confianza de las empresas en la permanencia de esquemas híbridos y en el uso estratégico del espacio corporativo.
Asimismo, el reporte destaca que el origen de la demanda continúa siendo predominantemente nacional, aunque con una participación importante de empresas con capital extranjero ya establecidas en la ciudad, especialmente aquellas vinculadas a cadenas industriales y de exportación.
Un mercado más equilibrado
Con este panorama, Monterrey consolida una transición hacia un mercado de oficinas más equilibrado, con menor presión por disponibilidad, precios de renta estables y una posición de negociación que comienza a fortalecerse para los propietarios en corredores consolidados.
