Tras registrar rendimientos del 29.9% en 2025, Amefibra anticipa la llegada de vehículos especializados en centros de datos e infraestructura deportiva
La Asociación Mexicana de Fibras Inmobiliarias (Amefibra) informó que el sector inició una etapa de transformación profunda hacia la especialización y la consolidación institucional. Durante 2025, el mercado inmobiliario bursátil registró un rendimiento del 29.9%, cifra que alcanzó el 37.45% al incluir distribuciones, con lo que el sector entró en una fase de ejecución acelerada.
De acuerdo con la asociación, la reciente salida a bolsa de Park Life, la primera fibra de vivienda institucional, y la oferta subsecuente de Fibra Monterrey representan señales claras de un apetito renovado por parte de los inversionistas. Este dinamismo antecede una nueva era de colocaciones en el mercado mexicano, donde la industria espera la llegada de vehículos especializados en clases de activos inexplorados, como centros de datos o infraestructura deportiva.
En ese contexto, Jorge Avalos Carpinteyro, presidente de la Amefibra, destacó el desempeño financiero de los fideicomisos frente a otros indicadores bursátiles y la confianza del capital extranjero.
“Estamos dejando atrás el periodo de ‘esperar y ver’. Hoy el mensaje de los inversionistas que apuestan por México es ‘I cannot wait any longer’. Esta confianza se sustenta en resultados tangibles: en los últimos cinco años, las FIBRAs han entregado un rendimiento acumulado del 114%, superando el 84% del IPC y el 100% del S&P 500. El sector ya representa casi el 4% del PIB nacional y estamos listos para la siguiente fase de consolidación, donde vehículos privados de alta escala darán el salto al mercado público”, indicó.
Expansión industrial y portafolio activo
Avalos Carpinteyro agregó que la madurez del sector refleja una inversión de 12,000 millones de dólares (mdd) destinada a la construcción de nuevos parques industriales en los últimos dos años. A la fecha, los desarrolladores construyen más de 100 complejos de este tipo para absorber la demanda de las empresas globales. Este segmento lidera el impulso con más de 21.6 millones de metros cuadrados (m²) vinculados directamente al comercio exterior.
Además, al cierre de 2025, las rentas de los fideicomisos crecieron un promedio del 7.8% anual, lo que superó el índice inflacionario. El sector cuenta con un portafolio institucional de 2,208 propiedades y reportó crecimientos del 14.7% en el segmento de oficinas y del 13.6% en el hotelero.
Para el cierre de 2026, la Amefibra enfocará sus esfuerzos en la disciplina financiera y la adopción de criterios Ambientales, Sociales y de Gobernanza (ASG), rubro en el que el sector registra más de 8 millones de m² con certificaciones sustentables.
Hacia adelante, la Asociación estima que el mercado verá nacer nuevos fideicomisos especializados en un lapso de dos a tres años. Este proceso ocurrirá una vez que concluya la actual etapa de consolidación de activos, una tendencia similar a la que experimentó el mercado de los REITs en Estados Unidos durante la década de los noventa.
