Guadalajara, Monterrey y CDMX se colocaron entre los mercados inmobiliarios con mayor alza en los precios de vivienda en Norteamérica
Las ciudades mexicanas que albergarán partidos de la Copa Mundial de la FIFA 2026 encabezan el crecimiento de los precios de la vivienda entre las 16 sedes del torneo en Norteamérica, de acuerdo con un análisis de Enness Global.
El estudio reveló que, desde que la FIFA otorgó la sede conjunta a México, Estados Unidos y Canadá en 2018, los precios de la vivienda en las ciudades anfitrionas han aumentado en promedio 44%, lo que relfeja una tendencia de apreciación sostenida en los mercados inmobiliarios vinculados al evento deportivo más importante del mundo.
En este contexto, Guadalajara registró el mayor incremento entre todas las ciudades sede, con un crecimiento de 111.6% en el valor de la vivienda durante los últimos ocho años. Le siguió Monterrey, con un aumento de 99.7%, mientras que Ciudad de México reportó una apreciación de 60.7 por ciento.
México lidera el crecimiento inmobiliario entre las sedes mundialistas
Los resultados posicionan a México como el país con el desempeño más sólido en materia inmobiliaria entre los tres anfitriones de la Copa Mundial 2026.
De acuerdo con el análisis, el comportamiento de Guadalajara responde a una combinación de factores como el crecimiento económico, el desarrollo de infraestructura y la creciente demanda residencial en zonas urbanas estratégicas.
Por su parte, Monterrey ha fortalecido su mercado inmobiliario gracias al dinamismo industrial de la región y al impulso derivado del fenómeno de relocalización de empresas o nearshoring.
En tanto, la CDMX mantiene una fuerte presión sobre su mercado de vivienda debido a la alta demanda, la limitada disponibilidad de suelo en zonas centrales y la expansión de actividades vinculadas al turismo y los alquileres de corta estancia.
Pero, aunque las ciudades mexicanas encabezaron la clasificación, varios mercados estadounidenses también registraron incrementos significativos en el valor de la vivienda. Miami, por ejemplo, reportó un aumento de 71.3% desde 2018, mientras que Kansas City alcanzó un crecimiento de 66.2%, consolidándose entre las sedes con mejor desempeño inmobiliario rumbo al torneo.
El Mundial impulsa infraestructura y transformación urbana
Más allá del comportamiento de los precios de la vivienda, el estudio señala que la Copa Mundial de la FIFA está actuando como un catalizador para la transformación urbana de las ciudades anfitrionas.
En México, los preparativos para el torneo aceleraron proyectos de movilidad, espacio público, seguridad e infraestructura urbana en CDMX, Guadalajara y Monterrey, con inversiones públicas orientadas a mejorar la experiencia de residentes y visitantes.
Asimismo, el crecimiento esperado del turismo durante el evento impulsa la expansión de la oferta hotelera y de alojamiento temporal, especialmente en mercados como la CDMX, donde se prevé una importante demanda de hospedaje vinculada a la llegada de aficionados nacionales e internacionales.
Aumentan las oportunidades, pero también los desafíos de asequibilidad
Aunque el incremento en los valores inmobiliarios representa una oportunidad para inversionistas y desarrolladores, especialistas advierten que también puede profundizar los problemas de acceso a la vivienda en mercados donde los precios ya crecen por encima de los ingresos de la población.
El análisis de Enness Global señala que el Mundial no es el único factor detrás de la apreciación inmobiliaria observada desde 2018. Variables como la inflación, la recuperación económica posterior a la pandemia, la inversión en infraestructura, los movimientos migratorios y el crecimiento del turismo también han contribuido al encarecimiento de los mercados residenciales.
En este sentido, el torneo podría reforzar el atractivo internacional de las ciudades sede y atraer nuevas inversiones, pero también incrementar la presión sobre la oferta habitacional disponible para los residentes permanentes.
