En el foro, especialistas coincidieron en la urgencia de alinear política pública y desarrollo urbano para reducir el rezago de vivienda
Por Rebeca Romero y Fernanda Hernández
Este miércoles 15 de abril se llevó a cabo el Foro Los Nuevos Retos de la Vivienda, organizado por Centro Urbano, la Cámara Nacional de la Industria de Desarrollo y Promoción de Vivienda (Canadevi), la Secretaría de Desarrollo Agrario, Territorial y Urbano (Sedatu), ONU-Habitat y el Colegio de Arquitectos de la Ciudad de México y Sociedad de Arquitectos Mexicanos (CAM-SAM).
En el encuentro, diversos actores de la industria expusieron sus perspectivas sobre los desafíos del sector y propuestas para pasar del discurso a la acción, a fin de fortalecer e impulsar el papel de la vivienda en el país.
Al inicio del foro, especialistas de los sectores público y privado destacaron que el sector de la vivienda enfrenta una paradoja: requiere más unidades, pero también demanda mejores prácticas para lograrlo.
En ese sentido, indicaron que, para impulsar una vivienda adecuada, eficiente y sostenible, se deben fortalecer distintos aspectos de la cadena de valor, desde los materiales y la construcción, así como la política pública, hasta la ampliación de productos financieros para facilitar el acceso.
Durante el panel ‘Criterios técnicos en el diseño y construcción de vivienda’, ingenieros y arquitectos destacaron que la industria debe fortalecerse desde los cimientos. Señalaron que los profesionales de la construcción deben actualizarse de manera constante para estar al tanto de los últimos materiales, normas y certificaciones, entre otros aspectos.
Además, indicaron que la normativa de construcción debe actualizarse de acuerdo con el contexto de cada localidad, siempre con el objetivo de asegurar la calidad y seguridad en las viviendas.
Posteriormente, en el panel ‘Sociedad Civil y Nuevas Demandas Habitacionales’, se destacó que el principal reto ya no es solo construir más vivienda, sino entender mejor para quién se está construyendo.
En este sentido, Circe Díaz Duarte, directora general de Política de Vivienda de la Sedatu, señaló que México se encuentra en un punto de inflexión tras el reconocimiento constitucional de la vivienda adecuada, lo que implica considerar no solo la vivienda en sí, sino su entorno, servicios y condiciones de habitabilidad.
Asimismo, advirtió que existe una falla estructural en el sistema, ya que más de la mitad de la población trabaja en la informalidad y no puede acceder a créditos tradicionales, lo que limita el acceso a vivienda.
Por otro lado, en el panel 3: ‘La Importancia de los Materiales en la Política de Vivienda’, se enfatizó que la calidad de los insumos y los procesos constructivos tiene un impacto directo en el desempeño de las viviendas.
En ese sentido, los especialistas coincidieron en que es necesario impulsar materiales más eficientes y tecnologías innovadoras, pero también garantizar su correcta implementación en obra, ya que errores en supervisión o ejecución pueden comprometer la seguridad estructural.
En el panel 4, titulado ‘Viabilidad y retos reales del mercado’, los expertos reafirmaron la disposición del sector privado para colaborar con los diversos órdenes de gobierno y desarrollar más y mejor vivienda. No obstante, advirtieron que aún falta avanzar en materia de normativa y política pública, ya que uno de los principales retos de la construcción radica en la duración de la tramitología, lo que genera pérdidas de recursos y desincentiva la inversión.
Finalmente, en la conferencia ‘El papel de las políticas públicas en la reducción del déficit habitacional’, se subrayó que el reto de la vivienda no puede resolverse de manera aislada, sino mediante una estrategia integral.
Los participantes coincidieron en que es necesario fortalecer la coordinación entre gobierno y sector privado, así como desarrollar nuevos esquemas de acceso, incluyendo modelos de renta y financiamiento más flexibles.
Para concluir el foro, Horacio Urbano, presidente de Centro Urbano, presentó el Decálogo de la Vivienda, el cual incluye diversas características que deben integrarse en cada proyecto residencial.
