El Director de JC Arquitectura afirma que la vivienda de interés social cumple con normativas y rechaza señalamientos sobre su calidad
En medio de cuestionamientos persistentes sobre la calidad de la vivienda de interés social en México, el arquitecto José Juan Carmona, director general de JC Arquitectura, defendió que este tipo de desarrollos cumplen con normativas estrictas y responde a una responsabilidad social que no admite fallas.
Durante su participación en el Foro Los Nuevos Retos de la Vivienda, el especialista reconoció que existe una percepción negativa en torno a este segmento habitacional, particularmente en proyectos impulsados desde el ámbito público.
“Hay muchas dudas y muchas historias sobre la vivienda de interés social en la parte del sistema de gobierno. Hay la creencia de que se hacen cosas mal”, señaló.
No obstante, Carmona subrayó que el desarrollo de este tipo de vivienda está condicionado por restricciones presupuestales y normativas que limitan tanto el costo como las dimensiones de las unidades.
“Un profesor de la UNAM, en algún curso dijo ‘en la vivienda de interés social, ni un peso más ni un centímetro más’. Y es cierto. A nosotros no nos permiten gastar más ni construir de más, en todos sentidos estamos al margen”, explicó.
Responsabilidad social y cumplimiento normativo
Con más de 40 años de experiencia en el sector y participación en organismos como Fonapo, el Instituto de Vivienda (INVI) y la Comisión Nacional de Vivienda (Conavi), Carmona subrayó que la vivienda social representa, en muchos casos, la única oportunidad patrimonial para familias de bajos ingresos, por lo que es una gran responsabilidad social.
“Para ofrecer una vivienda a familias de escasos recursos, es gente que es la única opción de vivienda que va a tener en su vida y no les podemos fallar”, dijo.
En ese sentido, detalló que los proyectos cumplen con todos los requerimientos técnicos, desde estudios de mecánica de suelos y cálculos estructurales, hasta la validación por parte de autoridades y organismos correspondientes.
“Nos hemos dado a esa tarea. A cumplir con toda la normatividad que marca la ciudad o el lugar en donde estamos desarrollando. A cumplir con la verificación de materiales, a calcular con las normatividades actuales y a cumplir con los reglamentos locales y en donde nos pongan a trabajar”, platicó.
Frente a las críticas que califican a la vivienda social como de baja calidad, el arquitecto fue enfático en rechazar dichas afirmaciones e invitó a constatar el trabajo directamente en obra.
“Ha sido un mito y me ha tocado en foros y en cursos, que dicen’ la vivienda de interés social mal hecha son puras porquerías’ No. Yo invito a quien quiera a que me acompañe a la obra que estamos haciendo. Y es un orgullo hacer nuestro trabajo, hacerlo con calidad”, afirmó.
Vivienda funcional, bajo presupuestos limitados
El arquitecto explicó que las viviendas se entregan en condiciones habitables, con acabados básicos que responden a las restricciones presupuestales, pero que garantizan funcionalidad y seguridad.
Actualmente, indicó, se desarrollan unidades de entre 50 y 60 metros cuadrados, con dos habitaciones, estancia-comedor, cocina, baño y patio de servicio.
“La gente que recibe la vivienda la recibe habitable. ¿Qué es habitable? Con pisos pulidos de concreto, muros terminados con yeso, sin pintura, muebles de baño, puertas, toda la ventanería, lavadero y paren de contar. No armamos closets, no armamos cocinetas, no armamos ningún tipo de accesorio adicional. Estamos repito, con presupuestos al límite del dinero”, detalló.
Además, Carmona también destacó que los proyectos se desarrollan con la participación directa de los beneficiarios, lo que permite alinear las soluciones habitacionales con sus necesidades.
“Los proyectos los trabajamos de forma comunitaria con la gente. Se construyen y se trabaja de forma participativa con los dueños, en asambleas y mesas de trabajo”, comentó.
Este esquema, añadió, enriquece el proceso de diseño y facilita la ejecución de los desarrollos.
Como respaldo a la calidad estructural de sus proyectos, el director de JC Arquitectura recordó su participación en el programa de reconstrucción de vivienda tras los sismos de 2017, donde, aseguró, no se registraron fallas en los inmuebles bajo su responsabilidad.
“Nos tocó participar en el programa de reconstrucción de vivienda de los sismos de 2017. Nos tocó revisar N proyectos que lamentablemente se cayeron en los sismos. Les doy un dato, (de los edificios construidos) para el INVI no se nos cayó ninguna estructura”, concluyó.
