Contrario a lo que sucede con las oficinas, Propiedades.com destacó que la demanda de viviendas aptas para home office va en aumento
De acuerdo con el portal inmobiliario Propiedades.com, pese a que este 2023 se esperaba una fuerte actividad en el mercado de oficinas de la Ciudad de México, su proceso de recuperación tras la pandemia por Covid-19 se ha ralentizado; esto debido a factores como la adopción del home office y el trabajo híbrido.
“Se anticipaba para este 2023 una recuperación y un gran dinamismo para el mercado de oficinas; sin embargo, las compañías han adaptado modelos híbridos para el desarrollo de sus actividades. Lo anterior significa que probablemente será hasta el segundo semestre de este año cuando empecemos a ver las nuevas expectativas de ocupación, demanda y oferta en el sector”, explicó Leonardo González, analista Real Estate de Propiedades.com.
Según datos de Cushman & Wakefield, la tasa de disponibilidad general para edificios de oficinas en zonas de alta demanda de la CDMX se ubicó en 22.2% al cierre del primer trimestre de 2023; lo que representa una disminución de 10% respecto al trimestre anterior.
Además, la consultora indicó que los usuarios de oficinas ya han comenzado a definir cuál será su nueva estrategia para el uso y ocupación de éstas. Esto debido a las nuevas necesidades de las empresas, que ahora buscan espacios de menor dimensión y otras características para adaptarse al trabajo híbrido o remoto.
“Se está dando mayor flexibilidad en el uso de los espacios y los empleos ‘móviles’, es decir, aquellos que combinan diversas ubicaciones: oficinas, hogar y espacios de coworking, están elevando su participación. No obstante, también es claro que los espacios de oficina siguen jugando un rol importante en la organización del trabajo”, explica un estudio de Cushman & Wakefield.
Por otro lado, contrario a lo que ocurre con la demanda de oficinas, Propiedades.com detalló que la renta de casas y departamentos que cuentan con un espacio para realizar el home office va al alza.
Lo anterior ha sido en gran parte impulsado por la llegada de los nómadas digitales, que se han instalado y consolidado en colonias como Condesa, Juárez o la Roma.
“Lo cual se ha traducido en un incremento en los costos de renta, modificando la oferta de viviendas adaptadas con características específicas y servicios adaptados a este sector de la población”, precisó González.
