La ZM de Monterrey registra 42,233 unidades de vivienda en oferta, con los departamentos como el producto dominante
Monterrey mantiene su posición como uno de los mercados de vivienda más dinámicos del país, pues, durante el primer trimestre de 2026 (1T2026), la zona metropolitana registró una oferta de 42,233 unidades nuevas distribuidas en 207 proyectos activos, con un inventario disponible de 21,047 unidades y un precio promedio de 53,707 pesos por metro cuadrado (m²).
De acuerdo con el más reciente reporte Dinámica del Mercado Inmobiliario (DIME) de Softec, los departamentos concentran 54% del total de los proyectos, consolidándose como el producto con mayor participación dentro de la plaza, seguido por la casa sola y el condominio horizontal.
El mercado premium sigue marcando el ritmo
Asimismo, el reporte destaca qe uno de los principales motores del alza en los precios continúa siendo el segmento residencial plus, que reporta un valor promedio de 89,377 pesos por m² y un precio unitario promedio de 10.9 millones de pesos por vivienda. Este segmento, aunque representa solo 58 proyectos, mantiene una fuerte presencia dentro del mercado de alto valor.
En contraste, el segmento económico registra precios promedio de 15,091 pesos por m², mientras que el nivel medio alcanza 25,037 pesos y el residencial tradicional 48,530 pesos por metro cuadrado.
Esta diferencia refleja la consolidación de Monterrey como una plaza donde conviven mercados de vivienda accesible con una fuerte expansión de desarrollos premium, especialmente en zonas de alta plusvalía como San Pedro Garza García, Monterrey y Santa Catarina.
Departamentos lideran la oferta
Del total de la oferta disponible, los departamentos suman 15,653 unidades distribuidas en 111 proyectos, mientras que la casa sola alcanza 17,875 unidades en 65 desarrollos y el condominio horizontal registra 8,705 unidades en 31 proyectos.
Sin embargo, en términos de absorción total, la casa sola mantiene el mejor desempeño con 260.9 unidades, seguida por los departamentos con 220.8 y el condominio horizontal con 130.3.
Esto confirma que, aunque la verticalización avanza con fuerza, la demanda por vivienda horizontal aún tiene un peso importante dentro del mercado regiomontano.
Los proyectos con mejor desempeño
Entre los desarrollos con mayores niveles de absorción destacan Bosques del Seminario Etapa IV, con 17.4 unidades vendidas en promedio al mes; Paseos del Roble (4 privadas), con 15.8 ventas mensuales; y Villas de Palmanova Sector II, con 14.8 unidades colocadas por mes.
Además, Softec señala que los precios por m² dentro de la plaza oscilan entre 10,922 y 182,116 pesos, lo que evidencia la amplia diversidad de productos y segmentos que conviven en el mercado local.
Un mercado con margen de crecimiento
La zona metropolitana de Monterrey comprende 16 municipios y concentra una población aproximada de 5.2 millones de habitantes, con alrededor de 2 millones de viviendas y un promedio de 2.6 habitantes por hogar.
Para Softec, esta combinación de crecimiento demográfico, demanda sostenida y expansión de vivienda vertical mantiene a Monterrey como una de las plazas más relevantes del país para el desarrollo inmobiliario.
En un contexto donde los segmentos premium siguen elevando los valores promedio y los departamentos consolidan su liderazgo en la oferta, la capital regia continúa perfilándose como uno de los mercados con mayor dinamismo y potencial de valorización en México.
