Comprar una vivienda en copropiedad compromiso a largo plazo, por lo que es necesario considerar algunos aspectos antes de contraer un crédito
En la actualidad, la compra de una vivienda entre dos o más personas se ha convertido en una alternativa viable para formar un patrimonio. No obstante, hay algunos aspectos que deben considerarse antes de tomar esta decisión.
Las instituciones financieras permiten sumar ingresos para acceder a un financiamiento más alto, lo que posibilita la compra de una propiedad de mayor valor. Sin embargo, este proceso requiere de una planificación consciente y responsable para evitar complicaciones futuras.
Por ello Creditaria, comparte cinco aspectos a considerar antes de comprar casa de manera conjunta.
Capacidad de pago: La compra de una vivienda es un compromiso financiero a largo plazo, con plazos que en promedio alcanzan los 20 años. Por lo que es importante evaluar y conocer la capacidad de pago de cada comprador para garantizar que las mensualidades puedan ser cubiertas sin afectar la estabilidad económica y la calidad de vida de los involucrados.
Tipo de régimen de la propiedad: Es esencial definir los términos bajo los cuales se adquiere la vivienda. En el caso de una copropiedad, cada persona posee un porcentaje específico del inmueble.
Creditaria señaló que, para parejas casadas, el régimen matrimonial es determinante: bajo bienes mancomunados, ambos son responsables del crédito; con separación de bienes, pueden decidir si adquieren la vivienda en copropiedad o si solo uno la adjudica, asumiendo la totalidad del compromiso financiero.
Plan de salida en caso de separación: Debido a que la adquisición de una vivienda es un compromiso a largo plazo, es fundamental prever qué sucederá en caso de una separación o si alguno de los compradores no puede continuar con los pagos. Es recomendable establecer acuerdos por escrito sobre opciones como la venta del inmueble o la conservación de este por parte de uno de los propietarios. En el caso de una hipoteca conjunta, todos los involucrados son codeudores, por lo que, si uno deja de pagar, los demás siguen siendo responsables del total de la deuda.
Comportamiento crediticio: Al solicitar un crédito hipotecario en conjunto, las instituciones financieras evalúan el historial crediticio de cada participante. Un buen historial de pago y la ausencia de deudas elevadas son factores determinantes para obtener condiciones favorables en la hipoteca.
Testamento y beneficiarios: La empresa indicó que, en caso de fallecimiento de alguno de los propietarios, es fundamental establecer previamente el destino de la vivienda. Contar con un testamento y designar beneficiarios permite evitar conflictos legales y familiares, asegurando la continuidad del patrimonio conforme a las intenciones de los compradores.
