La plataforma también señaló que las alcaldías con menor rentabilidad le ofrecen a la inversión inmobiliaria estabilidad a largo plazo
El mercado inmobiliario en la Ciudad de México se ha mantenido estable, situación que le brinda seguridad a la inversión inmobiliaria. Actualmente, existen tres alcaldías que cuentan con la mayor rentabilidad: Iztapalapa, Miguel Hidalgo y Venustiano Carranza.
Así lo señaló Propiedades.com en su más reciente análisis sobre el comportamiento del capitalization rate (cap rate) en la capital del país. El trabajo de la plataforma se enfocó en estudiar la renta anual de las viviendas, en comparación con el costo de las propiedades, calculando así la rentabilidad que generarán en el futuro.
En ese sentido, datos del 2020 a 2024 arrojaron que Iztapalapa cuenta con un cap rate anual de 10.31 por ciento. Es decir, los inmuebles en esta alcaldía recuperan el 10.31% de la inversión cada año, lo que equivale a un período de recuperación de 9.7 años.
Mientras que, la Miguel Hidalgo cuenta con un cap rate de 8.81% y un período de recuperación de 11.35 años; y la Venustiano Carranza reportó un cap rate de 8.51% y una recuperación de inversión de aproximadamente 11.75 años
Alcaldías más estables para la inversión inmobiliaria
Por otro lado, el análisis de Propiedades.com señaló que Cuajimalpa de Morelos y Benito Juárez cuentan con la menor rentabilidad; sin embargo, ofrecen estabilidad a largo plazo. Por ejemplo, Cuajimalpa cuenta con un cap rate anual de 5.82%, de manera que se requieren 17.18 años para recuperar la inversión.
Además, Xochimilco cuenta con el mayor crecimiento anual de 0.83%, posicionándose como una alcaldía en expansión y con oportunidades de albergar nuevos desarrollos y mejoras en infraestructura. Al igual que la alcaldía Miguel Hidalgo que registra un crecimiento anual de 0.41 por ciento.
Al respecto, Juan David Vargas, general manager de Propiedades.com, resaltó que el análisis sobre el cap rate es de suma importancia para que los inversionistas inmobiliarios puedan tomar las decisiones más acertadas.
«Nuestro análisis del cap rate en la Ciudad de México proporciona a los inversionistas una herramienta esencial para tomar decisiones informadas. Encontramos hallazgos útiles para quienes inviertan en bienes raíces en la Ciudad de México, pues tenemos un panorama de cómo se están moviendo las recuperaciones de inversión por alcaldía”, comentó.
Finalmente, la plataforma señaló que el cap rate en la CDMX ha permanecido por debajo del 10%, lo que confirma la estabilidad en el sector inmobiliario y la seguridad para las inversiones inmobiliarias.
