El inventario de oficinas Clase A/A+ en Guadalajara alcanzó los 836,000 metros cuadrados durante el segundo trimestre de 2026
El mercado corporativo de Guadalajara inició una nueva etapa de expansión durante el segundo trimestre de 2026 (2T2026), con la incorporación de más de 30,100 metros cuadrados (m²) de oficinas Clase A/A+, aunque el crecimiento de la oferta también elevó temporalmente los niveles de disponibilidad.
De acuerdo con el reporte Market View de CBRE, el inventario de oficinas Clase A/A+ en la Zona Metropolitana de Guadalajara alcanzó 836,000 m², con nueva oferta concentrada principalmente en corredores como Zona Financiera y López Mateos-Américas.
La llegada de estos espacios llevó la superficie vacante hasta 94,300 m², equivalente a una tasa de vacancia de 11.3%, un incremento respecto al trimestre anterior relacionado con la incorporación de nuevos proyectos.
La demanda, sin embargo, se mantuvo en terreno positivo, pues, durante el 2T2026, la absorción bruta alcanzó 7,350 m², mientras que la absorción neta fue de 828 metros cuadrados.
En el acumulado del primer semestre de 2026, la absorción bruta superó los 17,800 m² y la neta se acercó a 8,400 m², lo que refleja que la ocupación continúa, aunque a un ritmo más gradual frente al crecimiento del inventario.
Nueva oferta presiona disponibilidad
El comportamiento de la vacancia muestra diferencias importantes entre los principales corredores de oficinas de Guadalajara.
López Mateos-Américas registró una tasa de disponibilidad de 28.3%, mientras que en Zona Financiera se ubicó en 17%. En contraste, Puerta de Hierro mantuvo un nivel de 6.9%, mostrando una mayor estabilidad en su ocupación.
El aumento de inventario representa un cambio frente a los periodos previos de mayor estabilidad en la oferta y amplía la disponibilidad de superficies continuas para empresas con requerimientos corporativos de mayor escala.
Esta tendencia continuará en los próximos meses, pues actualmente existe un pipeline cercano a 30,900 m² de oficinas en construcción, principalmente en ubicaciones estratégicas de la Zona Metropolitana de Guadalajara.
La incorporación de estos proyectos anticipa un mercado con una mayor variedad de espacios en términos de superficie, niveles y configuraciones.
Tecnología y farmacéutico sostienen demanda
A pesar del incremento en la disponibilidad, la demanda de oficinas corporativas continúa respaldada por sectores como tecnología, servicios especializados y farmacéutico, de acuerdo con CBRE.
La expansión de estas actividades ha incrementado los requerimientos de infraestructura corporativa flexible y eficiente, particularmente en espacios capaces de atender operaciones de mayor complejidad.
Zona Financiera y López Mateos-Américas concentran parte importante de esta nueva oferta y de los procesos de expansión empresarial, al contar con desarrollos dirigidos a usuarios corporativos de mayor escala.
Con ello, el mercado de oficinas de Guadalajara enfrenta una nueva etapa en la que el crecimiento de la oferta amplía las alternativas para las empresas, mientras la absorción de los nuevos espacios marcará el ritmo del mercado durante los próximos trimestres.
