El prearrendamiento de espacios sostiene la absorción y marca el ritmo de expansión en el mercado industrial metropolitano
El mercado industrial en la Zona Metropolitana de la Ciudad de México (ZMCDMX) mantiene un ritmo de crecimiento sostenido, con el prearrendamiento como principal impulsor de la actividad. Durante el primer trimestre de 2026, la absorción bruta alcanzó 620,000 metros cuadrados (m²), con lo que duplicó el nivel observado en el mismo periodo del año anterior y confirmó un entorno de alta demanda por espacios industriales.
De acuerdo con CBRE, la actividad se concentró en el corredor Zumpango–AIFA, que captó el 58% de la superficie comercializada, seguido por Cuautitlán, con 26 por ciento. En este contexto, el prearrendamiento lideró la demanda al representar el 63% de las operaciones, mientras que las nuevas transacciones aportaron el 19%, lo que refuerza el papel de la contratación anticipada como eje del dinamismo del mercado.
La consultora indicó que la demanda neta se mantiene por encima de niveles prepandemia, al registrar 152,260 m², frente a los 114,062 m² del primer trimestre de 2019. Este comportamiento da continuidad al proceso de expansión en la ocupación de espacios industriales en la región.
En paralelo, la actividad constructiva responde a este entorno con nuevos desarrollos. Durante el trimestre, 365,000 m² iniciaron construcción, con una concentración en los corredores Zumpango–AIFA, Last Mile y Cuautitlán. En estos proyectos, el nivel de prearrendamiento alcanzó el 57%, lo que vincula directamente la demanda anticipada con el arranque de obra.
Por su parte, el inventario industrial clase A incorporó 334,000 m², con lo que el total llegó a 12.62 millones de m², equivalente a un crecimiento anual de 7.9 por ciento. Del total de nueva oferta, el 53% ingresó con contratos de prearrendamiento, lo que refleja una absorción activa desde etapas tempranas de los proyectos.
En cuanto a la disponibilidad, la tasa de vacancia se ubicó en 4.1%, equivalente a 514,692 m², con un incremento de 2.8 puntos porcentuales respecto al mismo periodo de 2025. CBRE señala que este ajuste responde al ingreso de nueva oferta disponible y a algunas desocupaciones, con el corredor CTT concentrando el 64% del espacio vacante.
Hacia adelante, CBRE prevé que el mercado mantenga un ritmo activo, respaldado por un pipeline en planeación superior a los 3 millones de m². La mayor parte de estos proyectos se ubica en Zumpango–AIFA y CTT, corredores que concentran el interés de empresas instaladas y de nuevos jugadores en busca de espacios para operaciones de gran escala. En este entorno, los precios de salida en renta para desarrollos en proceso se ubican entre 8.50 y 15.36 dólares por metro cuadrado mensual.
