Especialistas inmobiliarios destacaron que la integración de Norteamérica impulsará nuevas oportunidades de crecimiento industrial en la era del nearshoring 2.0
El nearshoring en México entró en una nueva etapa. Más allá de la relocalización de empresas y cadenas productivas, el reto ahora consiste en consolidar las condiciones que permitan sostener el crecimiento industrial de largo plazo, desde infraestructura y energía hasta disponibilidad de agua y nuevos mercados de inversión.
Durante el Fibra Day 2026, organizado por la Asociación Mexicana de Fibras Inmobiliarias (Amefibra), Lyman Daniels, presidente de CBRE para México, Colombia y Costa Rica, planteó la evolución del fenómeno hacia una nueva fase que denominó ‘Nearshoring 2.0’.
“Hemos hablado del nearshoring durante meses, pero hoy estamos al otro lado de la narrativa. La pregunta ya no es si el fenómeno es real, sino cómo está cambiando estructuralmente a México y cómo nos adaptamos a la nueva dinámica comercial con Estados Unidos”, señaló.
A partir de esta visión, los participantes coincidieron en que la oportunidad para México ya no radica únicamente en captar inversiones manufactureras, sino en fortalecer las ventajas competitivas que le permitan consolidarse como uno de los principales centros de producción de Norteamérica.
Durante el encuentro, especialistas y directivos del sector inmobiliario destacaron que la integración económica de la región seguirá siendo uno de los principales motores de crecimiento para el mercado industrial.
En ese sentido, Gonzalo Robina, director general adjunto de Fibra Uno, indicó que cerca del 85% de los bienes producidos en Norteamérica se consumen dentro de la propia región, una característica que fortalece la resiliencia económica regional frente a otros mercados con una mayor dependencia de las exportaciones.
Asimismo, los panelistas señalaron que el éxito de esta nueva etapa dependerá cada vez más de factores operativos y de infraestructura. Simon Hanna, director general de Fibra Macquarie, explicó que la demanda comienza a desplazarse hacia mercados secundarios dentro de los corredores industriales, donde existe mayor certidumbre en el suministro de energía y agua.
De acuerdo con el directivo, estos recursos se han convertido en elementos decisivos para la instalación y expansión de empresas globales, por lo que su disponibilidad será determinante para la competitividad de las ciudades mexicanas.
Retail y oficinas muestran señales de expansión
Aunque el sector industrial continúa siendo uno de los principales receptores de inversión, los directivos también identificaron oportunidades de crecimiento en segmentos que durante los últimos años enfrentaron mayores desafíos operativos.
En el caso del mercado comercial, Gonzalo Robina destacó que el consumo interno mantiene un desempeño sólido, situación que comienza a reflejarse en las condiciones de arrendamiento y en la planeación de nuevos proyectos.
El directivo explicó que los incrementos de renta observados en renovaciones de contratos dentro del segmento comercial ya alcanzan e incluso superan los registrados en algunos mercados industriales, lo que anticipa una mayor actividad en el desarrollo de espacios comerciales y de usos mixtos.
Por otra parte, Salvador Daniel, director general de Fibra Danhos, señaló que el mercado de oficinas premium podría registrar una recuperación impulsada por la limitada disponibilidad de espacios de gran escala en ubicaciones estratégicas.
De acuerdo con el especialista, los edificios Clase A y los desarrollos de usos mixtos ubicados en corredores consolidados cuentan con condiciones favorables para captar la demanda corporativa en los próximos años.
