Por entidades, la CDMX tiene el aumento más significativo con 9.09%; con menor, Quintana Roo con 3.11 por ciento
Durante 2015, el Índice #SHF de Precios de la #Vivienda mostró resultados diferenciados por entidad federativa de tal manera que 15 entidades mostraron variaciones porcentuales mayores al promedio nacional y 17 entidades mostraron variaciones menores, dio a conocer la Sociedad Hipotecaria Federal.
Al cuarto trimestre de 2015 la plusvalía aumentó en las viviendas con crédito hipotecario garantizado. El Índice SHF de Precios de la Vivienda registró un crecimiento de 6.75% respecto a octubre a diciembre de 2014. Al conjuntar los resultados del cuarto trimestre con los registrados en los 3 anteriores, se informa que el Índice de Precios de la Vivienda acumuló un aumento de 6.59% durante 2015.
En el comunicado se detalla que el precio medio de una vivienda en México con crédito hipotecario fue de 676,195 pesos, en tanto que el precio mediano fue de 447,862 pesos, con lo que los precios de la vivienda nueva en el ámbito nacional acumularon un aumento de 6.79 % y los de la usada lo hicieron en 6.27% respecto al año pasado.
Por su parte, los precios de las viviendas en las zonas metropolitanas del Valle de México, Guadalajara, Monterrey, Puebla-Tlaxcala y Toluca registraron apreciaciones significativas. En el Valle de México el Índice creció 7.14% a tasa anual; en Guadalajara aumentó 5.22%, en Monterrey 6.66%, Puebla- Tlaxcala lo hizo con 6.77% y la zona metropolitana de Toluca aumentó 6.35% respecto al año anterior.
Balance nacional
El Índice SHF de Precios de la Vivienda (casas solas, en condominio y departamentos) con crédito hipotecario garantizado, mostró en el cuarto trimestre de 2015 una apreciación nominal de 6.75% en el ámbito nacional con respecto al mismo periodo del año previo
Al conjuntar estos resultados con los registrados en los tres trimestres anteriores se tiene una apreciación nominal anual de 6.59 % en el ámbito nacional. De esta manera, los mercados de vivienda con crédito hipotecario garantizado presentaron un dinamismo positivo al apreciarse los activos inmobiliarios residenciales.
Respecto al Índice para casas solas, éste creció 6.66% a 2015, mientras que el correspondiente a casas en condominio y departamentos (considerados de manera conjunta) mostró una apreciación de 6.48% durante el año mencionado.
El Índice de Precios en el segmento Vivienda Económico – Social observó una apreciación a tasa anual del 6.09% para el mismo periodo, mientras que el Índice para la vivienda media y residencial se incrementó en 6.81% a tasa anual.
Los precios de las viviendas en la zona metropolitana del Valle de México mostraron una apreciación de 7.14%; Guadalajara de 5.22 %; Monterrey 6.66%, Puebla-Tlaxcala con 6.77 %, mientras que Toluca aumentó 6.35% respecto al año anterior.
El precio medio nacional en 2015 fue de 676,000 pesos, correspondiente a viviendas de tipo medio. Por su parte, el precio mediano se ubicó en 447,000 mil pesos, que significa que 50% de las operaciones en el mercado de la vivienda se realizaron por debajo de dicho precio y la otra mitad por arriba.
Finalmente, respecto al último cuartil, 75% de los precios de las viviendas son menores o iguales a 764,000 pesos o expresado de otra manera, al menos 25% de los precios de las viviendas fueron mayores o iguales a la cantidad mencionada.
En síntesis, la apreciación que presentó el Índice SHF en 2015, fue resultado de diversos factores tales como el aumento de transacciones de viviendas nuevas en las principales zonas metropolitanas. De la misma manera, el mercado de casas en condominio y departamentos nuevos está teniendo mayor impulso y por su parte la tasa de interés de créditos hipotecarios disminuyó impulsando la demanda por vivienda de mayor valor, aumentando las transacciones bancarias.
El desempeño del mercado de la vivienda se presentó en un entorno macroeconómico favorable ya que la actividad productiva creció en 2.70 %, la tasa de inflación, medida con el INPC, fue de sólo de 2.13% y la tasa de interés hipotecaria se redujo en comparación a 2014.
Resultados por entidad federativa 2015
El Índice presentó los siguientes resultados por entidad federativa: en Aguascalientes aumentó 7.20 %, Campeche 6.86 %, Chiapas 6.86 %, Ciudad de México 9.09 %, Durango 8.79 %, Hidalgo 7.58 %, Michoacán 7.00 %, Nuevo León 6.67 %, Oaxaca 7.27 %, Puebla 6.85 %, Tabasco 7.80 %, Tamaulipas 9.16 %, Tlaxcala 8.55 %, Veracruz 7.13 % y Zacatecas 7.69 por ciento.
Por otro lado, la variación anual estuvo por debajo del promedio nacional en Baja California con 5.47 %, Baja California Sur 4.93 %, Coahuila 6.56 %, Colima 6.30 %, Chihuahua 6.10 %, Guanajuato 6.47 %, Guerrero 5.56 %, Jalisco 5.20 %, México 6.25 %, Morelos 5.55 %, Nayarit 4.97 %, Querétaro 5.96 %, Quintana Roo 3.11 %, San Luís Potosí 6.23 %, Sinaloa 5.42 %, Sonora 6.57 % y Yucatán 6.12 por ciento.
Resultados por municipio y/o delegación
Como se recordará, el Índice se integra por 79 índices individuales: 1 nacional, 32 estatales, 37 municipales o delegacionales, casas solas, casas en condominio y departamentos en conjunto, vivienda nueva y usada y 5 zonas metropolitanas.
En Aguascalientes el Índice SHF se apreció 7.16 % con respecto al año anterior, en Tijuana lo hizo en 5.15 %, en La Paz 5.03 %, en Campeche 6.99 %, en Tuxtla Gutiérrez 6.41 %, Juárez (Chih.) 5.87 %, Torreón 6.90 %, Villa Álvarez 6.47 %, Benito Juárez (CDMX) 8.07 %, Cuauhtémoc 9.84 %, Iztapalapa 8.99 %, Gómez Palacio 9.16 %, León 6.33 %, Acapulco de Juárez 5.53 %, Tizayuca 7.70 %, Tlajomulco de Zúñiga 5.32 %, Zapopan 5.66 %.
Por su parte, en Tecámac el Índice SHF creció 6.77 %, en Toluca 6.21 %, en Morelia 7.08 %, Emiliano Zapata 5.73 %, en Tepic 5.39 %, Apodaca 6.72 %, Juárez (NL) 6.82 %, San Juan Bautista Tuxtepec 8.11 %, Puebla 6.97 %, Querétaro 6.07 %, Benito Juárez (Q. Roo) 2.92 %, San Luís Potosí 6.14 %, Culiacán 5.26 %, Hermosillo 6.49 % y Centro (Tab) en 7.84 %, en Reynosa aumentó en 9.04 %, Tlaxcala 8.52 %, Veracruz 7.36 %, Mérida 6.27 % y en Guadalupe (Zac) 7.88 %. Todas estas cifras se refieren al crecimiento de los precios de las viviendas durante 2015 en relación al año anterior.
Por entidad federativa, 15 entidades mostraron variaciones porcentuales mayores al promedio nacional y 17 menores. En el caso de los municipios, 19 registraron tasas de apreciación por encima del promedio nacional y 18 por debajo.
En conclusión, el Índice SHF de Precios de la Vivienda presentó un desempeño conforme a las condiciones prevalecientes en los mercados de vivienda, es decir, con fundamentos de mercado basados en la oferta y demanda de vivienda y del entorno macroeconómico caracterizado, como se señaló, por una expansión moderada de la actividad productiva, inflación baja y reducciones en la tasa de interés hipotecaria.
