Fibra Mty acordó adquirir dos naves industriales en Santa Catarina, Nuevo León, con 21,300 m² de ABR y potencial para ampliar su superficie rentable
Fibra Mty acordó la adquisición de un portafolio industrial en Santa Catarina, Nuevo León, por aproximadamente 22 millones de dólares (mdd), más impuestos y gastos asociados a la operación. El acuerdo contempla dos naves industriales en operación y una reserva territorial con potencial para desarrollar superficie rentable adicional.
El portafolio cuenta con un Área Bruta Rentable (ABR) de aproximadamente 21,300 m², distribuidos en un terreno de alrededor de 42,000 m². Además, los inmuebles tienen una antigüedad promedio de cinco años y se encuentran totalmente ocupados por dos empresas dedicadas a actividades manufactureras y de empaque.
Una de las compañías arrendatarias tiene origen sueco y fabrica componentes metálicos mediante procesos de manufactura ligera, mientras que la otra es mexicana y se especializa en soluciones de empaque de cartón corrugado.
La transacción también incluye una reserva territorial de aproximadamente 7,500 m², que permitirá evaluar el desarrollo de nueva superficie rentable. De esta manera, Fibra Mty sumaría capacidad para ampliar el portafolio en uno de los principales mercados industriales del país.
En términos financieros, el fideicomiso estima que las propiedades generarán un ingreso operativo neto (NOI) anual de aproximadamente 1.68 mdd durante los primeros 12 meses posteriores al cierre de la adquisición.
Los contratos de arrendamiento están denominados en dólares y contemplan incrementos anuales vinculados al índice de precios al consumidor de Estados Unidos (CPI, por sus siglas en inglés). Asimismo, tienen un plazo remanente promedio ponderado de 4.2 años.
Ambos contratos operan bajo el esquema Triple Neto (NNN), mediante el cual los arrendatarios cubren, además de la renta, los gastos operativos, seguros, impuesto predial y costos de mantenimiento de los inmuebles.
Fibra Mty señaló que la adquisición forma parte de su estrategia de crecimiento y permitirá fortalecer su presencia en el área metropolitana de Monterrey. El acuerdo ya cuenta con las autorizaciones corporativas necesarias, aunque su cierre todavía depende del cumplimiento de ciertas condiciones.
