Fibra Park Life inició operaciones como el primer vehículo bursátil especializado en vivienda institucional en renta y prevé expandir su portafolio a 18 propiedades hacia 2030
Fibra Park Life Properties debutó en la Bolsa Mexicana de Valores (BMV) con una Oferta Pública Primaria (OPP) de 268 millones de pesos (mdp). Con el tradicional campanazo, la compañía se convirtió en el primer fideicomiso especializado en vivienda institucional en renta que cotiza en el mercado bursátil mexicano.
Identificada con la clave PLIFE 26, la fibra realizó en marzo la colocación de 1,218,178 Certificados Bursátiles Fiduciarios Inmobiliarios (CBFIs) a un precio de 220 pesos por unidad.
Cayetano Jiménez, director general de Fibra Park Life, destacó que el inicio de operaciones de la emisora representa una nueva etapa para la institucionalización de la vivienda en renta, ya que su modelo ofrece transparencia, certeza y estándares de alta calidad.
“Este campanazo representa mucho más que una ceremonia, simboliza el inicio de una nueva etapa en la que buscamos institucionalizar la vivienda en renta de México y llevar nuestros modelos a una mayor escala. Nuestro objetivo es crecer de manera ordenada, incorporar estándares de alta calidad y consolidar una plataforma enfocada en la eficiencia operativa y en la creación de valor de largo plazo”, detalló.
Por su parte, Gustavo Tomé Velázquez, presidente del Comité Técnico de la fibra, señaló que este esquema contribuye a profesionalizar uno de los segmentos más relevantes del sector inmobiliario.
“Park Life aspira a consolidarse como una referencia del mercado residencial institucional en renta en México y como una nueva categoría de inversión en los mercados de capitales”, destacó.
Al respecto, Marcos Martínez Gavica, presidente del Consejo de Grupo BMV, afirmó que esta colocación fortalece el papel de las fibras como vehículos generadores de valor, al tiempo que impulsa el desarrollo urbano y democratiza la inversión.
“La llegada de Fibra Park Life confirma la capacidad del mercado de valores mexicano para ampliar sus alternativas de financiamiento e impulsar proyectos innovadores con visión de largo plazo. También marca un hito para el sector inmobiliario, al incorporar la vivienda en renta como una nueva categoría de inversión, fortaleciendo el ecosistema de fibras como uno de los vehículos de inversión más exitosos e innovadores del mercado financiero nacional”, señaló.
Fibra Park Life anuncia planes de expansión
Los directivos de la compañía señalaron que la colocación ocurre en un mercado donde, en algunas ciudades, el arrendamiento de vivienda representa hasta 30% del parque habitacional, situación que refleja el potencial de crecimiento del segmento y la confianza de los inversionistas en el sector inmobiliario.
En este contexto, el fideicomiso estructuró una estrategia de crecimiento en tres etapas para consolidar su portafolio. La primera arrancó a inicios de 2026 con cuatro propiedades, tres en Ciudad de México y una en Querétaro, que sumaban 287 unidades y un valor de activos de 1,450 mdp.
La segunda fase inició este 23 de junio con el campanazo en la BMV. Durante esta etapa, la firma buscará consolidar un portafolio de 11 propiedades con 653 unidades y un valor de 5,200 mdp. Posteriormente, entre 2027 y 2030, prevé alcanzar 18 propiedades, con 1,300 unidades y un valor cercano a 10,000 mdp.
“Detrás de esta colocación está la convicción de nuestros inversionistas que entendieron desde el primer día el potencial de un segmento tan amplio para crecer. Este capital nos dará la capacidad de empezar a expandirnos de forma estratégica”, señaló Tomé.
En cuanto a las posibles ubicaciones de las propiedades, Gustavo Tomé añadió que evaluarán las condiciones de mercado de las principales metrópolis del país. Adelantó que ciudades con un marcado crecimiento demográfico y un aumento en los ingresos, como Guadalajara y León, podrían resultar atractivas para futuras inversiones. Asimismo, mencionó corredores turísticos como la Riviera Maya, la Riviera Nayarit y Los Cabos.
Finalmente, Cayetano Jiménez explicó que la estrategia comercial contempla tres marcas diferenciadas:
- Park Life, con departamentos que incluyen algunos servicios y amenidades.
- City Life, que prioriza la ubicación de las unidades.
- Town Life, enfocada en vivienda horizontal.
Además, indicó que las rentas de Fibra Park Life oscilan entre 14,000 y 28,000 pesos mensuales, con contratos de hasta un año.
