De acuerdo con CBRE, en la plaza de Monterrey, los submercados Ciénega de Flores, Apodaca y Escobedo concentraron 85% de los nuevos desarrollos
El mercado inmobiliario industrial de Monterrey registró un crecimiento de 28% trimestral en la superficie en construcción durante el tercer trimestre de 2026 (3T2026), al alcanzar 666,000 metros cuadrados (m²), de acuerdo con el reporte Market View Industrial Monterrey de CBRE.
El informe señala que la actividad de desarrollo se distribuyó en 22 edificios, mientras que los nuevos inicios de construcción sumaron 220,000 m², principalmente en los municipios de Ciénega de Flores, Apodaca y Escobedo.
Estas tres localidades concentraron 85% de la superficie que comenzó a desarrollarse durante el periodo, con participaciones de 39, 29 y 17%, respectivamente.
En paralelo, el inventario industrial de Monterrey alcanzó 18.1 millones de m² al cierre de septiembre, lo que representó un crecimiento anual de 5.1%. Durante el trimestre se incorporaron 138,000 m² de nueva oferta.
Disminuye disponibilidad industrial en Monterrey
Además del crecimiento en la actividad constructiva, el mercado mostró una reducción en los espacios industriales disponibles, impulsada por una mayor ocupación durante el trimestre.
De acuerdo con CBRE, la tasa de vacancia pasó de 6.8% en el segundo trimestre a 6.1% al cierre del tercero, mientras que la superficie desocupada disminuyó de 1.22 a 1.11 millones de metros cuadrados.
Apodaca registró la mayor reducción de espacios disponibles, con 78,000 m² menos, seguido de Santa Catarina y Ciénega de Flores. En contraste, Escobedo presentó un incremento de aproximadamente 12,000 metros cuadrados.
Al respecto, Ramón Flores, vicepresidente de CBRE México para la región noreste, señaló que el mercado industrial de Monterrey mantiene un proceso de estabilización, acompañado por una recuperación de la absorción neta y una menor disponibilidad de espacios.
Durante el trimestre, la absorción bruta alcanzó 284,000 m², con lo que el acumulado de enero a septiembre llegó a 710,000 m², cifra 2.7% superior a la registrada en el mismo periodo de 2025.
Por su parte, la absorción neta trimestral se ubicó en 228,000 m², mientras que el acumulado anual alcanzó 552,000 metros cuadrados.
Sin embargo, este último indicador todavía se encuentra por debajo de los 787,000 m² registrados durante los primeros nueve meses de 2025, lo que refleja que, pese a la recuperación trimestral, el mercado aún presenta un menor dinamismo de ocupación respecto al año anterior.
Manufactura concentra la mayor demanda
En cuanto a los sectores que impulsaron la comercialización de espacios industriales, la manufactura diversa encabezó la demanda acumulada de los primeros nueve meses del año.
Esta actividad concentró 420,000 m², equivalentes al 59% de la absorción bruta, seguida de logística y transporte, con 79,000 m² y una participación de 11%, así como del sector automotriz, con 75,000 m² y 10.5%, respectivamente.
Por ubicación, Apodaca concentró 41% de la absorción bruta trimestral, seguido de Escobedo con 29% y Ciénega de Flores con 21%, municipios que en conjunto representaron alrededor de 90% de la superficie comercializada.
Asimismo, Estados Unidos encabezó la demanda acumulada por país de origen, con 249,000 m², seguido de China con 104,000 m² y México con 70,000 metros cuadrados.
En materia de inversión, CBRE destacó que Nuevo León captó 3,712 millones de dólares de Inversión Extranjera Directa (IED) durante el primer semestre de 2026, equivalentes al 10.6% del total nacional, con un crecimiento anual de 22.4 por ciento.
Finalmente, la firma anticipó una perspectiva positiva hacia el cierre del año, apoyada en la actividad manufacturera y en la demanda de empresas vinculadas con componentes electrónicos y cadenas de suministro para infraestructura tecnológica.
No obstante, señaló que una mayor claridad sobre el proceso de revisión del Tratado entre México, Estados Unidos y Canadá (T-MEC) podría aportar certidumbre a los inversionistas y favorecer nuevas decisiones de expansión en el mercado industrial de Monterrey.
