La vacancia industrial en la frontera norte supera los 2 millones de m² y concentra cerca de un tercio de la disponibilidad nacional al cierre de mayo de 2026, con liderazgo de Tijuana y Ciudad Juárez
La frontera norte de México cerró mayo de 2026 con más de 2 millones de metros cuadrados (m²) de espacios industriales disponibles, una cifra que consolida a la región como el principal polo de vacancia del país al concentrar cerca de un tercio de la oferta nacional.
Los cinco mercados que integran esta región: Tijuana, Ciudad Juárez, Reynosa, Mexicali y Tecate, incrementaron su disponibilidad de naves industriales durante el último año, en un contexto marcado por una menor actividad de inversión y un aumento en la desocupación de inmuebles por parte de empresas que liberaron espacios.
Solili señlaó que, dentro de la frontera norte, Tijuana concentra la mayor cantidad de superficie disponible, con poco más de 1 millón de m², mientras que Ciudad Juárez ocupa la segunda posición con alrededor de 550,000 m² vacantes. En conjunto, ambos mercados reúnen la mayor parte de la oferta disponible en la región.
El crecimiento de la vacancia refleja un cambio en las condiciones del mercado industrial. Después de varios años de baja disponibilidad impulsada por el nearshoring, el ritmo de expansión comenzó a moderarse y permitió que más espacios regresaran al inventario.
Oferta disponible crece 35% en un año
En comparación con mayo de 2025, la disponibilidad de espacios industriales en los cinco mercados fronterizos aumentó 35%, lo que equivale a cerca de 500,000 m² adicionales incorporados a la oferta durante los últimos 12 meses.
Este comportamiento sigue la tendencia observada a nivel nacional, donde la disponibilidad de inmuebles industriales también mostró un crecimiento como resultado de una menor absorción y de un incremento en la liberación de espacios.
Al cierre de mayo de 2026, el inventario vacante en México alcanzó 5.8 millones de m², equivalente a una tasa de disponibilidad de 5.2%. En paralelo, el precio promedio de renta industrial se ubicó en 7.56 dólares por metro cuadrado al mes.
Si bien el incremento en la vacancia amplía las opciones para empresas que buscan instalar o expandir operaciones, también refleja un mercado que transita hacia un mayor equilibrio entre la oferta y la demanda, particularmente en los corredores industriales de la frontera norte, donde se concentra una parte importante de la actividad manufacturera y logística del país.
