Vivienda para el Bienestar impulsa la producción habitacional para trabajadores de menores ingresos, mientras la industria proyecta crecimiento en segmentos adicionales del mercado
El Programa de Vivienda para el Bienestar ha colocado nuevamente a la vivienda en el centro de la agenda pública; sin embargo, desarrolladores y organismos empresariales aseguran que la actividad del sector no se limita a esta estrategia y mantiene expectativas positivas de crecimiento.
Durante su participación en Liga Inmobiliaria, Miguel Lozano, CEO de Casas ARA, y Carlos Ramírez Capó, presidente nacional de Canadevi, destacaron que el regreso de la vivienda a la agenda prioritaria del Gobierno Federal ha fortalecido las expectativas de inversión y desarrollo habitacional en el país.
“Considero que el sector de la vivienda está pasando por un momento muy importante. Como hemos visto, hace muchos años no estaba en la mira del gobierno la vivienda, aunque si bien la visión que tienen es la Vivienda del Bienestar, realmente todos los desarrolladores, lo vemos en Canadevi, seguimos invirtiendo, seguimos creciendo”, afirmó Lozano.
Por su parte, Ramírez Capó señaló que la vivienda ocupa actualmente un lugar estratégico dentro de las prioridades gubernamentales, situación que ha generado un entorno favorable para la industria.
“El sector vivienda hoy tiene una relevancia muy importante, está en el centro de la narrativa del Gobierno Federal. Es muy relevante lo que está pasando en nuestro sector”, comentó.
Vivienda para el Bienestar, un impulso adicional para la industria
El presidente nacional de Canadevi explicó que el Programa de Vivienda para el Bienestar representa una iniciativa inédita para atender a trabajadores con ingresos de hasta dos salarios mínimos, segmento que durante años registró una oferta limitada de vivienda nueva.
De acuerdo con información compartida por el Infonavit, actualmente existen 400,000 viviendas contratadas dentro del programa, de las cuales alrededor de 140,000 ya se encuentran en proceso de construcción.
“Nos compartía el Director General del Infonavit que se llevan contratadas 400,000 viviendas; de esas 400,000, ya hay alrededor de 140,000 viviendas en proceso. Eso ya lo estamos viendo en el RUV, ya lo estamos viendo en la cadena de valor, ya lo estamos empezando a ver con la mano de obra”, indicó.
Ramírez Capó señaló que este avance confirma la dimensión del programa y sus efectos sobre la actividad productiva del sector; sin embargo, subrayó que la estrategia federal no sustituye la oferta tradicional de vivienda que desarrolla la iniciativa privada.
“Pero no todo es bienestar, hay una industria además del Bienestar que es toda la oferta de vivienda que hacemos, que va desde 2.1 a arriba de más salarios, salarios altos, que son nuestras viviendas que arrancan en 750,000 pesos y andan hasta los 5 millones”, explicó.
Vivienda privada mantiene su ritmo de crecimiento
Recordó que hace un año existía incertidumbre respecto al posible impacto que tendría Vivienda para el Bienestar sobre el financiamiento y la actividad de los desarrolladores; sin embargo, los resultados observados hasta ahora muestran un escenario distinto.
“Hace un año platicábamos de esta inquietud de cómo el Programa de Vivienda para el Bienestar podría afectar la colocación de los puentes. Hoy estamos viendo que no, que realmente la colocación de los puentes sigue exactamente igual que hace un año, por lo que queda muy claro que Vivienda del Bienestar es un programa adicional a lo que hacemos como industria”, afirmó.
Asimismo, destacó que el programa permite atender a una población que prácticamente había quedado fuera de la producción habitacional formal.
“Es un programa muy bueno, muy noble, dirigido a las personas de menos de dos salarios que por muchas razones ya habíamos dejado de atender. Antes de que arrancara el programa del bienestar, sólo logramos hacer 45,000 viviendas para este sector, o sea, prácticamente ya era un sector que no estaba siendo atendido”, agregó.
Ramírez Capó destacó que la inversión privada seguirá siendo un factor determinante para incrementar la oferta habitacional y contribuir al crecimiento económico del país. En ese sentido, recordó que actualmente existen cerca de 400,000 millones de dólares (mdd) de inversión anunciada en distintos sectores productivos, de los cuales alrededor de 35,000 mdd corresponden a proyectos vinculados con Canadevi.
Para Miguel Lozano, este contexto confirma que la industria mantiene una visión positiva de largo plazo y que los desarrolladores continuarán apostando por el mercado habitacional mexicano.
“Así como se ofrecen 1.8 millones de viviendas del bienestar, también las viviendas que no son el bienestar vamos por otro número similar en los próximos cinco años. Es un motor de la economía del país”, señaló.
El directivo agregó que la confianza de los desarrolladores se refleja en nuevos planes de inversión y expansión.
“Sí hay un ánimo importante de los desarrolladores de seguir invirtiendo en la vivienda. ARA, en especial, trae una meta muy importante de crecimiento para los próximos cinco años, arriba de 2 dígitos anuales, seguimos adquiriendo tierra y apostándole a la industria”, concluyó.
