El mercado inmobiliario de Querétaro suma 226 desarrollos habitacionales y un precio promedio de 29,330 pesos por m²
El mercado de vivienda nueva en la zona metropolitana de Querétaro mantiene una dinámica sólida impulsada por una amplia oferta habitacional y una creciente diversificación de productos; sin embargo, también refleja importantes contrastes en los valores inmobiliarios, con desarrollos cuyos precios alcanzan hasta los 76,316 pesos por metro cuadrado (m²).
De acuerdo con el reporte Dinámica del Mercado Inmobiliario (DIME) de Softec, al cierre del segundo trimestre del año (2T2026), la plaza integrada por los municipios de Querétaro, Corregidora, El Marqués, Huimilpan, Pedro Escobedo, San Juan del Río y Apaseo el Grande concentra 226 proyectos habitacionales en comercialización, que en conjunto suman 22,268 viviendas y un inventario disponible de 8,901 unidades.
Asimismo, el análisis señala que los precios por m² oscilan entre los 12,400 y los 76,316 pesos, mientras que el promedio general se ubica en 29,330 pesos por m², reflejo de un mercado que abarca desde vivienda económica hasta desarrollos residenciales y residenciales plus.
Segmentos medio y residencial dominan la oferta
Según datos de Softec, la mayor parte de la actividad inmobiliaria en Querétaro se concentra en los segmentos medio y residencial. El primero agrupa 70 proyectos con 9,739 unidades habitacionales, mientras que el segmento residencial suma 126 desarrollos y más de 10,000 viviendas en comercialización.
En el caso de la vivienda residencial, el precio promedio alcanza los 3.45 millones de pesos por unidad y un valor promedio de 30,229 pesos por m². Por su parte, el segmento residencial plus registra precios promedio cercanos a los 7.46 millones de pesos y un valor de 40,571 pesos por metro cuadrado.
La vivienda económica mantiene una participación más reducida dentro del mercado formal, con apenas cuatro proyectos identificados en la muestra analizada por Softec. Este segmento presenta un precio promedio de 884,844 pesos por vivienda y un valor promedio de 17,302 pesos por metro cuadrado.
Los departamentos ganan presencia en el mercado
El estudio también revela una creciente participación de la vivienda vertical, pues los departamentos representan el 46% de los proyectos habitacionales activos en la zona metropolitana de Querétaro, convirtiéndose en el tipo de producto con mayor presencia dentro de la oferta disponible.
Actualmente existen 104 desarrollos de departamentos que concentran 9,481 unidades habitacionales, por encima de las 4,914 viviendas registradas en proyectos de casa sola y de las 6,180 unidades ubicadas en condominios horizontales.
Esta tendencia responde a los procesos de densificación urbana que experimenta Querétaro, una de las entidades con mayor crecimiento poblacional y económico del país, donde la demanda de vivienda continúa impulsando nuevos desarrollos en distintos segmentos del mercado.
Los proyectos con mejor desempeño comercial
En materia de ventas, Softec identificó a Villas la Joya Residencial como el proyecto con mayor ritmo de comercialización en la plaza, con una absorción promedio de 16.6 viviendas mensuales. Le siguen Villas del Refugio Etapa VI, con 14.6 unidades vendidas al mes, y Marqués del Río CH Condominio Otero, con un promedio de 11.8 operaciones mensuales.
En conjunto, el mercado registra una absorción total de 461.7 viviendas por mes, indicador que refleja una demanda activa y la capacidad de la plaza para absorber parte de la oferta disponible.
Con más de 2 millones de habitantes y cerca de 591,000 viviendas, Querétaro se mantiene como uno de los mercados inmobiliarios más dinámicos del país. No obstante, la amplia brecha entre los valores mínimos y máximos por metro cuadrado evidencia una creciente segmentación del mercado, donde conviven productos orientados a compradores de ingresos medios con desarrollos dirigidos a los sectores de mayor poder adquisitivo.
