Al cierre del 1S2025, el mercado de oficinas capitalino reportó una absorción neta de 160,000 m², lo que significa un crecimiento anual de 164%
Según datos de CBRE México, al cierre del primer semestre del año (1S2025), el mercado de oficinas de la Ciudad de México registró una tasa de vacancia de 18.4%, lo que representa el dato más bajo en los últimos cinco años y una disminución de 3.64% respecto al 1S2024.
Con respecto al Centro de Negocios de la Ciudad de México (CBD), conformado por los corredores Lomas Palmas, Reforma y Polanco, la firma indicó que cerró el 1S2025 con una tasa de vacancia de 12.1%, es decir, 5% menos que en el mismo periodo de 2024.
Los submercados que tuvieron las tasas de vacancia más bajas fueron Periférico Sur, Reforma, Polanco, Lomas Palmas e Insurgentes, con un rango de 8.7% a 13.5 por ciento.
Por otro lado, durante los primeros seis meses del año, el mercado de oficinas capitalino reportó una absorción neta o espacios ocupados de 160,000 metros cuadrados (m²), es decir, un alza de 164% frente al 1S2024.
De este total, el 51% se concentró en el CBD, y el 85% se concentró principalmente en los submercados de: Polanco (38%), Insurgentes (16%), Santa Fe (16%) y Reforma (14%).
En cuanto a la absorción bruta o espacios comercializados, el mercado capitalino alcanzó una cifra acumulada de 283,000 m², con una participación de tres veces más en renovaciones y expansiones comparados con hace un año.
Asimismo, en este 1S2025 del total de las operaciones, el 73% se concentró en tres principales submercados: Polanco (31.1%), Insurgentes (23.5%) y Reforma (18.0); y las principales transacciones de oficinas clase A y A+ superaron los 1,000 m² en promedio de huella.
Con respecto al inventario, al cierre del primer semestre, el mercado corporativo capitalino registró 7.4 millones de m² de espacios clase A y A+, y se incorporaron 11,000 m² en el submercado Insurgentes, lo que significó un crecimiento de 0.1% anual.
Finalmente, el indicador de construcción se mantuvo con un registro de 272,000 m² distribuidos en nueve proyectos activos. De este total, el 64% pertenece a el CBD, y el 31% se encuentran ya pre-arrendados.
Para el 2S2025 se proyecta la entrega de 174,000 m² de nuevos espacios de oficina distribuidos en cinco edificios, donde el 57% pertenece al corredor Insurgentes y el 43% en los submercados de Polanco y Reforma.
