Con el 35% de la demanda, la comercialización de espacios, impulsada por el nearshoring, se concentró en los sectores industrial y logístico
Durante el primer semestre de 2024, la demanda de espacios industriales en México alcanzó 1.2 millones de metros cuadrados (m²), cifra que representa un aumento del 39% en comparación con el mismo periodo de 2023.
De acuerdo con el informe ‘Nearshoring – Demanda en el Mercado Industrial Inmobiliario IS 2024’, realizado por CBRE, el nearshoring ha impulsado el incremento en la demanda de los espacios industriales.
La inmobiliaria señaló que los mercados de la región norte del país son los más activos en este fenómeno debido a que concentran el 77% de la demanda bruta nacional. En ese sentido, CBRE indicó que Monterrey es el mercado con mayor demanda por nearshoring en el país, esto al registrar 300,000 m² en el primer semestre de 2024.
Del mismo modo, el informe apuntó que la comercialización de espacios, impulsada por el nearshoring, se concentró en los sectores industrial y logístico, con el 35% de la demanda nacional. De dicho total, Monterrey y Ciudad Juárez, Chihuahua lideraron esta demanda.
Actualmente, la capital de Nuevo León cuenta con un inventario de 15.3 millones de m² y presenta una vacancia del 2.5 por ciento. En cuanto a la absorción, la ciudad cuenta con la participación en partes iguales de expansiones de empresas y de nuevas compañías.
Por el contrario, algunas ciudades fronterizas muestran otro panorama. Por ejemplo, Ciudad Juárez presenta el 100% de la absorción por nearshoring en expansiones, al igual que Tijuana. Mientras que Reynosa, Tamaulipas cuenta con el 78% de absorción en nuevas compañías y Mexicali, Baja California Norte acumuló el 100% de nuevas empresas en la ciudad.
Por otra parte, CBRE detalló que el sector automotriz es el principal impulsor de la demanda por nearshoring en México al registrar el 38% de la comercialización de espacios industriales. A este sector le siguen los electrodomésticos y aparatos electrónicos.
Finalmente, la inmobiliaria informó que, de 2019 al primer semestre de 2024, el 48% de la demanda total acumulada por nearshoring en el país provino de China.
