El mercado industrial alcanzó 109 millones de m² al cierre del 3T26, mientras la superficie vacante aumentó 27% anual y las desocupaciones crecieron 55%
El mercado inmobiliario industrial en México amplió su inventario durante el tercer trimestre de 2026. Sin embargo, el crecimiento de la oferta también coincidió con un aumento en los espacios disponibles, que llevó la tasa de vacancia a niveles superiores a los registrados un año antes.
De acuerdo con datos de Datoz, el inventario industrial nacional cerró el 3T26 en 109 millones de metros cuadrados (m²), un incremento anual de 4% frente al mismo periodo de 2025. En contraste, la superficie vacante alcanzó 7 millones de m², lo que representó un crecimiento de 27% respecto al año anterior.
Este comportamiento elevó la tasa de vacancia a 6.28%, un avance de 115 puntos base en comparación con el 3T25. Además, las desocupaciones sumaron 805,000 m², un aumento anual de 55%, lo que refleja una mayor disponibilidad de espacios en el mercado.
A pesar de este incremento, la demanda mantuvo actividad durante el trimestre. La absorción bruta alcanzó 1.3 millones de m² entre julio y septiembre, con lo que acumuló 3.4 millones de m² en los primeros nueve meses del año.
Monterrey concentró 30% de la absorción bruta acumulada, seguido por la Ciudad de México, con 26%. Entre las operaciones más relevantes del trimestre destacaron las de Samsung, con 55,000 m² en Huehuetoca-Zumpango; Navistar, con 40,000 m² en Escobedo, Monterrey; e Industrias Eléctricas AG, con 35,942 m² en Tijuana.
También sobresalieron las operaciones de Inventec, con 35,843 m² en Ciudad Juárez, y Daikin, con 34,627 m² en Ramos Arizpe, Saltillo. Por actividad económica, el sector logístico concentró 52% de la absorción, mientras que en manufactura destacaron los segmentos de equipo eléctrico, con 13%, y transporte, con 11%.
Por otra parte, los precios de salida registraron un incremento anual de 5%, hasta ubicarse en 7.30 dólares por m² al mes. Así, el mercado combinó una mayor disponibilidad de espacios con un aumento en las rentas de salida.
En cuanto a la nueva oferta, los inicios de construcción sumaron 655,863 m² durante el 3T26. De esta superficie, 84% correspondió a proyectos especulativos. Con ello, el volumen acumulado en el año llegó a 2.2 millones de m², en un contexto en el que los desarrolladores mantienen actividad pese al repunte de la vacancia.
En conjunto, los datos de Datoz muestran un mercado industrial que continúa creciendo en inventario y registra operaciones de arrendamiento relevantes, aunque también enfrenta un aumento en la superficie disponible.
