Además de generar nuevas inversiones en Mty, China destacó por agrupar el 34% de la absorción bruta total del mercado
Durante 2022, el sector industrial de Monterrey (Mty) reportó cifras récord en todos sus indicadores. CBRE destaca que el principal motivo para lograr estos resultados fue la creciente inversión por parte del mercado extranjero, dónde destacó China, principal país de origen de la demanda y nuevas inversiones, al reportar el 34% de la absorción bruta total de la ciudad.
Este registro significó un crecimiento del 10% si se compara con el 2021. Sin embargo, la perspectiva que tiene CBRE para el mercado regiomontano es mucho mayor en 2023, ya que, las compañías asiáticas en la ciudad mantendrán activo el mercado.
Debido a ello, la expansión y llegada de nuevas inversiones impactó de forma directa en el crecimiento del inventario industrial de la ciudad, mismo que cerró en 12.42 millones de metros cuadrados (m2).
La situación es respuesta al aumentó en la demanda, dónde ha liderado los submercados de Apocada con 32%, Salinas Victoria con 19% y Santa Catarina con 13%. Sumado a ello, el reporte de CBRE hizo énfasis en que el 52% de la demanda anual que presentó la ciudad corresponde a proyectos hechos a la medida.
En suma, la tasa de vacancia disminuyó hasta llegar a su nivel más bajo registrado (1.0%), dónde cinco de los nueve submercados no cuentan con espacio existente. Dentro del panorama, se destaca que el corredor de Apocada concentra el 69% de la vacancia de la ciudad.
Finalmente, CBRE monitoreo que más de 657,000 m2 iniciarán construcción durante el 1T2023. No obstante, también se anunció que el 52% de los inicios de nuevos proyectos ya se encuentran prearrendados.
