La demanda inmobiliaria prioriza espacios listos para operar, con infraestructura adecuada y características acordes con las necesidades de cada empresa, por encima de una ubicación conveniente o un precio bajo
El famoso lema del sector inmobiliario location, location, location quedó atrás. De acuerdo con Spot2, la ubicación y el precio ya no bastan para que un inmueble atraiga la demanda de arrendamiento, pues las empresas buscan espacios que les permitan iniciar operaciones de inmediato y respondan a sus requerimientos de infraestructura, superficie y exposición comercial.
El informe del tercer trimestre de 2026 de la plataforma inmobiliaria identifica un cambio en los criterios de búsqueda de oficinas, naves industriales y locales comerciales. En este contexto, la disponibilidad de instalaciones adecuadas, los servicios y las características físicas de cada inmueble adquieren mayor peso en las decisiones de los posibles arrendatarios.
Durante la presentación del reporte, Vianey Macías, Head de Market Research en Spot2.mx, explicó que el mercado incorpora cada vez más variables al proceso de selección de espacios, por lo que ofrecer una renta baja no garantiza que un inmueble genere interés.
“El precio bajo ya no basta, está incluyendo muchísimos otros factores para la búsqueda y para el arrendamiento de espacios”, señaló.
Cada mercado tiene sus propios estándares
Aunque los tres segmentos comparten una mayor exigencia sobre las condiciones de los inmuebles, cada uno responde a necesidades particulares. En oficinas, las empresas priorizan espacios acondicionados y listos para operar; en el sector industrial, la superficie y el acceso a servicios como energía, gas y agua cobran relevancia; mientras que en retail, el metraje y la exposición comercial influyen en la selección de locales.
Macías apuntó que estos cambios responden tanto a las preferencias de los consumidores como a las necesidades operativas de las empresas. Además, la evolución del trabajo híbrido y los requerimientos de espacios equipados modifican la demanda de oficinas, mientras que las operaciones industriales y comerciales también ajustan sus criterios de búsqueda.
“Cada mercado tiene sus matices; estamos viendo que se está configurando, que el mercado, en general, en todas las zonas metropolitanas está creciendo y está moviéndose y ajustándose a las diferentes necesidades de los consumidores”, indicó.
Oficinas: espacios listos para operar
En el mercado de oficinas del Valle de México, 65% de la demanda busca espacios acondicionados, una proporción que refleja la importancia de contar con instalaciones que permitan comenzar actividades sin realizar adecuaciones adicionales.
Este criterio modifica la competencia entre inmuebles, pues las empresas no solo evalúan la ubicación o el costo de la renta, sino también las condiciones de entrega y la infraestructura disponible.
Al respecto, Macías destacó que más de la mitad de las búsquedas de oficinas en esta región corresponde a espacios acondicionados. La especialista vinculó esta preferencia con la necesidad de contar con oficinas equipadas y con los requerimientos que plantea la convivencia entre el trabajo presencial y el híbrido.
“Por ejemplo, el 65% de las oficinas en el Valle de México busca oficinas listas para operar. Esto es muy importante porque más de la mitad de las búsquedas que tenemos son actualmente oficinas acondicionadas”, explicó.
Industrial: energía, servicios y superficie
En el segmento industrial, la disponibilidad de infraestructura y el tamaño de las naves figuran entre los principales criterios de selección. En particular, el informe señala que 88% de la demanda en el corredor AIFA-Zumpango busca naves de más de 10,000 metros cuadrados.
A la par, el corredor Huehuetoca-Tepeji se perfila como una nueva frontera logística, con un precio de referencia de 8.44 dólares por metro cuadrado. Estos datos muestran que la demanda industrial considera tanto las dimensiones de los espacios como las condiciones necesarias para desarrollar operaciones.
La disponibilidad de energía, gas y agua también influye en la elección, debido a que estos servicios determinan si una nave puede responder a los requerimientos de las empresas interesadas.
En este sentido, Macías señaló que las condiciones operativas tienen un peso creciente en el arrendamiento industrial y que la demanda cambia conforme evolucionan las actividades y necesidades de las compañías.
Retail: metraje y exposición comercial
En los locales comerciales, la superficie y la visibilidad del inmueble adquieren relevancia para las empresas que buscan acercarse a sus consumidores. Por ello, una renta competitiva no necesariamente se traduce en visitas o interés por parte de posibles arrendatarios.
El reporte identifica a Apodaca como la zona con el precio más bajo para locales estándar en Monterrey, con una renta de 15.29 dólares por metro cuadrado al mes. Sin embargo, estos espacios todavía no registran visitas en el portal de Spot2, lo que evidencia que el costo, por sí solo, no garantiza demanda.
La exposición comercial y el metraje deben responder a las características de cada negocio y a las preferencias de sus consumidores. Así, la elección de un local depende de qué tan bien resuelve las necesidades de la operación, además de su ubicación.
En resumen, Macías destacó que las empresas buscan practicidad e inmediatez al seleccionar un inmueble. En consecuencia, las condiciones que ofrece cada espacio desde el inicio de la operación se convierten en un elemento central para atraer arrendatarios.
“Se renta lo que el inmueble te permite hacer desde el primer día o la operación desde el primer momento, es lo que todo el mundo está buscando: la inmediatez y practicidad en cuestión de servicios”, concluyó.
