El Bajío concentra más de 120 naves industriales disponibles, mientras cerca de 700,000 m² permanecen en proceso de construcción
La oferta de espacios industriales en el Bajío alcanzó 1 millón de metros cuadrados (m²) al cierre de julio de 2026, con más de 120 naves disponibles para ocupación inmediata en Querétaro, Guanajuato, San Luis Potosí y Aguascalientes.
De acuerdo con Solili, Querétaro concentró 43% de la superficie vacante de la región, seguido por Guanajuato con 28% y San Luis Potosí con 26%. Aguascalientes participó con el 3% restante. Esta disponibilidad amplía las opciones para empresas que buscan instalar o expandir operaciones sin esperar la conclusión de nuevos desarrollos.
El volumen de espacios disponibles también ocurre mientras la construcción industrial mantiene un ritmo más moderado en la región. Durante mayo, los mercados del Bajío registraron una caída de 20% anual en los inicios de nuevos proyectos, en un contexto marcado por el crecimiento de la oferta disponible.
Oferta industrial seguirá creciendo en el Bajío
A pesar del incremento en los espacios disponibles, la actividad constructiva continúa en la región. Los mercados del Bajío acumulan cerca de 700,000 m² en proceso de desarrollo, superficie que se incorporará al inventario industrial una vez que concluyan los proyectos.
Este volumen representa una oferta adicional que llegará al mercado en los próximos meses, por lo que los desarrolladores mantienen una estrategia más selectiva para iniciar nuevas obras. En este escenario, la disponibilidad actual permite atender parte de la demanda con inmuebles que ya cuentan con condiciones para una ocupación inmediata.
Además, los precios de renta mantienen una posición competitiva frente al promedio nacional. Mientras la renta industrial promedio en México se ubicó en 7.63 dólares por m² al mes al cierre de julio, Aguascalientes registró el precio más alto del Bajío, con 6.34 dólares, y Guanajuato el más bajo, con 5.44 dólares por m² al mes.
Con esta combinación de disponibilidad, espacios en construcción y precios de renta por debajo del promedio nacional, el Bajío mantiene un inventario amplio para empresas que buscan ampliar o establecer operaciones industriales en la región.
