El impulso de la construcción en Tijuana se debe al aumento en la demanda, la cual generó una vacancia en mínimos históricos
El mercado industrial de Tijuana es uno de los más activos del país, tan solo en 2022 logró demandar 686,000 metros cuadrados (m2), lo que representa el 5% del total nacional. Por tal motivo, la construcción se disparó en la ciudad, en especial la especulativa, la cual registra más del 90% de los proyectos activos.
Las áreas de los proyectos se encuentran entre los 4,8000 m2 hasta los 41,000 m2, en tanto que en el mercado solo se desarrollan dos proyectos a la medida.
No obstante, entre octubre y noviembre se culminaron 82,000 m2 de naves que aumentaron el inventario. Además, se registraron cerca de 20,000 m2 que se incorporaron como nuevas construcciones industriales.
Dentro de la vacancia, Solili registra que de los 29 proyectos de naves industriales Clase A que se construyen en Tijuana, más de la mitad estarían disponibles. Sobre ello, se encuentran espacios que van desde los 4,900 m2 hasta los 28,400 metros cuadrados.
Nula vacancia activa construcción
El inicio de la construcción, a pesar de ser especulativa, se debe a la nula vacancia que presencia Tijuana; 0.78% al cierre de noviembre 2022. La nula vacancia se debe a la participación de las relocalizaciones de procesos productivos que se desarrollaban en Asia y ahora buscan posicionarse cerca del consumidor americano.
Asimismo, el sector logístico y de insumos médicos propiciaron que la ciudad fronteriza generara condiciones para abastecer las nuevas necesidades de los consumidores. Debido a la situación, Tijuana logró alcanzar un premio promedio de renta en 6.7 dólares por m2 mensual.
Por tal motivo, los desarrolladores e inversionistas que se encuentran en el sector inmobiliario industrial deberán garantizar la rentabilidad en un mediano y largo plazo, puesto que continuará la demanda de proyectos e incluso aumentará durante el 2023.
