La expansión industrial dentro del mercado capitalino es una realidad, por tal motivo, los desarrolladores exploran nuevas oportunidades
El crecimiento industrial dentro de la Zona Metropolitana del Valle de México, continua en aumento y con ello, se explora la posibilidad de comenzar proyectos en nuevos mercados. Como principal ejemplo, Huehuetoca y Zumpango podrían ser clave para la expansión industrial de la capital.
En ese sentido, ambos corredores a penas representan el 5% del inventario de la Ciudad de México, y no impactan de forma significativa en la demanda. Sin embargo, cuentan con oportunidades únicas para la detonación de proyectos.
Por su parte, Zumpango posee la particularidad de estar posicionado al extremo oriente del Aeropuerto Internacional Felipe Ángeles (AIFA). Lo que propicia una ventaja de conectividad para la ubicación de almacenes.
Mientras tanto, Tepotzotlán, perteneciente al CTT (Cuautitlán, Tepotzotlán y Tultitlán), cuenta con cercanía hacia ambos corredores; al norte con Huehuetoca y al oriente con Zumpango.
Sin embargo, un potenciador importante para ambos submercados es el desarrollo de infraestructura vial que comenzó en la región. Ya que cuenta con la autopista México-Pachuca, la carretera Zumpango-Tecámac y a futuro Tultepec-Pirámides.
Además, de la existente proximidad que existe entre ambos, ya que cuentan con una distancia vial de 18 kilómetros. Lo que permite estar en el centro de los movimientos industriales que se podrían generar en próximos años.
Necesidad de expansión industrial
Debido a la creciente demanda de espacios industriales y la escasez de tierras en la zona, la expansión hacia posibles corredores del norte, comenzó. Ejemplo de ello es Teoloyucan con el desarrollo Parks, que contará con 3 edificaciones en 54,000 metros cuadrados.
A la par, Prologis ingresará al mercado capitalino con EQT Exeter. Además, del proyecto especulativo en desarrollo Parquemex Tepeji que contará con 33,000 metros cuadrados.
Dichas obras, generan presión hacia los corredores Huehuetoca y Zumpango, por lo cual avanza el interés de los desarrolladores por explorar las zonas.
