La disponibilidad industrial aumentó 125% anual en julio, mientras la demanda alcanzó 155,000 m² y concentró 35% del mercado nacional
La vacancia industrial en la Ciudad de México alcanzó 900,000 metros cuadrados (m²) al cierre de julio de 2026, más del doble de los 400,000 m² registrados en el mismo mes del año anterior. El aumento ocurrió a medida que nuevos proyectos concluyeron y ampliaron la oferta disponible en el mercado.
De acuerdo con Solili, entre agosto de 2025 y julio de 2026 se incorporaron 1.4 millones de m² de nueva oferta al inventario industrial de la capital. Esta superficie incrementó los espacios disponibles para empresas que buscan instalar o ampliar operaciones en la región.
Los mayores niveles de vacancia se concentraron en el corredor Cuautitlán, con 28% del total, seguido por Toluca con 20% y Zumpango con 14%. A su vez, Tepotzotlán reunió 13% y Tultitlán 10% de los espacios disponibles.
Demanda industrial mantiene actividad
El incremento de la oferta ocurrió en paralelo con una demanda industrial que mantiene un ritmo elevado. Durante julio, la Ciudad de México registró 155,000 m² de demanda, equivalentes a 35% del total nacional, con lo que se colocó como el mercado con mayor actividad del país.
Este comportamiento muestra que el aumento de la disponibilidad no ha detenido el arrendamiento de espacios industriales. La capital continúa concentrando una parte importante de la demanda nacional, mientras las empresas aprovechan el inventario disponible para establecer o ampliar operaciones.
Al mismo tiempo, los desarrolladores mantienen proyectos en marcha. Actualmente, cerca de 1 millón de m² se encuentran en construcción, superficie que permitirá ampliar nuevamente el inventario industrial una vez que concluya su desarrollo.
Con ello, el mercado industrial de la Ciudad de México enfrenta un escenario de mayor oferta, pero también conserva niveles elevados de demanda. La evolución de ambos indicadores determinará el ritmo al que los nuevos espacios puedan incorporarse y absorberse durante los próximos meses.
