En el mundo hipotecario hay muchos términos y conceptos financieros que pueden llegar a ser confusos. Es por esto que es extremadamente importante entenderlos si se busca contratar una hipoteca. La mejor manera de que no haya sorpresas es estando informado. Entre los términos que se utilizan, destacan el TAE (Tasa Anual Equivalente) y el TIN (Tasa de Interés Nominal). Estas dos cifras son fundamentales para evaluar y comparar diferentes ofertas existentes en el mercado hipotecario y es importante entenderlas para que no causen ningún tipo de confusión. Si se conoce esta información y se tienen claros los términos utilizados en el mundo hipotecario, se podrán tomar decisiones financieras más informadas, contrabando la mejor opción hipotecaria y sin sorpresas desagradables.
El TAE: medida integral de costos
La Tasa Anual Equivalente, comúnmente conocida como TAE, es un indicador que refleja el costo total de una hipoteca, incluyendo los intereses y todos los gastos asociados a la misma. Es importante también saber que esta cifra se expresa como un porcentaje. Toma en cuenta elementos como los intereses, las comisiones, los seguros obligatorios y otro tipo de cargos adicionales. El TAE se utiliza para ofrecer una visión global y precisa de todos los costos implicados en una hipoteca, permitiendo así comparar las diferentes opciones y ofertas. Todas las entidades financieras deben proporcionar el TAE que incluya todos los gastos asociados. Para poder calcularlo, se utiliza una fórmula matemática normalizada en base al TIN, que se explica a continuación.
El TIN: tipo de interés nominal
EL TIN, o Tipo de Interés Nominal, se refiere exclusivamente al porcentaje de interés que se aplica al capital de la hipoteca contratada. Es importante saber que el TIN no incluye otros gastos adicionales relacionados. También se debe recalcar que el TIN no refleja el costo total de la hipoteca. A pesar de esto, es muy importante tenerlo en cuenta al momento de comparar distintas ofertas ya que juega un papel importante al determinar el monto de los intereses a pagar durante el plazo de la hipoteca y permite evaluar la viabilidad del préstamo.
Cómo asegurarte de tomar una decisión correcta
Una vez entendidas las diferencias entre el TAE y el TIN, se puede proceder a buscar las diferentes opciones de hipotecas que existen para tomar una decisión. Para esto, se puede utilizar un comparador de hipotecas como Gohipoteca. Esta herramienta permitirá entender y comparar todos los datos de todas las ofertas hipotecarias, para que no aparezcan sorpresas desagradables y se pueda tomar la decisión más informada posible.
Como ya se explicó, el TAE es uno de los datos más importantes que comparar ya que este brindará una visión completa de los costos implicados en el préstamo y el valor final del mismo. De igual manera, se debe entender lo que el TIN dice y cómo esto afectará al préstamo final.
Si se tienen claros estos conceptos, será posible encontrar una hipoteca que se ajuste a las necesidades del prestamista y que brinde seguridad financiera a largo plazo, de manera segura.
