Zúrich encabeza el ranking de los mercados residenciales más caros de Europa con un precio promedio superior a los 18,000 euros por m²
Durante décadas, el mercado inmobiliario de París se consideró como uno de los más exclusivos y costosos de Europa. Sin embargo, un nuevo análisis del mercado residencial europeo muestra que la capital francesa ha sido ampliamente superada por varias ciudades suizas, encabezadas por Zúrich, donde el precio promedio de la vivienda ya duplica al registrado en la Ciudad Luz.
De acuerdo con datos recopilados por Global Property Guide, Zúrich se posiciona como el mercado habitacional más caro de Europa en 2026, con un precio promedio de 18,229 euros por metro cuadrado (m²). La cifra supera en más de 90% los 9,490 euros por m² que registra París, ciudad que ocupa el sexto lugar del ranking.
El estudio también revela el dominio de Suiza en el segmento residencial de alta gama, al colocar cuatro ciudades entre las cinco más caras del continente: Zúrich, Ginebra, Lucerna y Berna. La única excepción es la Ciudad de Luxemburgo, que ocupa la cuarta posición.
Suiza consolida su liderazgo inmobiliario
El liderazgo de Zúrich responde a una combinación de factores que incluyen la fortaleza de su sector financiero, la estabilidad económica y política del país, así como una oferta limitada de vivienda frente a una demanda constante.
La ciudad alberga la sede de importantes instituciones bancarias, empresas de gestión patrimonial y compañías multinacionales, elementos que han contribuido a mantener elevados los valores inmobiliarios incluso en periodos de desaceleración económica.
Por detrás de Zúrich aparece Ginebra, con un precio promedio de 16,819 euros por m². La ciudad, reconocida por albergar organismos internacionales como Naciones Unidas y la Organización Mundial de la Salud, mantiene una demanda sostenida impulsada por profesionales de altos ingresos y una limitada disponibilidad de vivienda.
Lucerna ocupa el tercer lugar con 12,066 euros por m², mientras que Berna, capital federal de Suiza, se ubica en la quinta posición con 9,952 euros por metro cuadrado.
Entre ambas se encuentra la Ciudad de Luxemburgo, donde el valor promedio alcanza los 10,941 euros por m², consolidando al pequeño país europeo como uno de los mercados residenciales más exclusivos del continente.
París pierde impulso frente a otros mercados
A diferencia de la mayoría de las ciudades que integran el ranking, París muestra una tendencia de desaceleración. Los precios en la capital francesa registraron una disminución de 0.3% durante el último año y una caída acumulada de 7.3% en los últimos dos años.
El comportamiento contrasta con el dinamismo observado en otras ciudades europeas, donde los valores residenciales continúan recuperándose tras los ajustes derivados del aumento de las tasas de interés y la incertidumbre económica de años recientes.
Aunque París mantiene uno de los mercados inmobiliarios más importantes del mundo, el esperado impulso posterior a los Juegos Olímpicos no se ha reflejado todavía en una recuperación significativa de los precios.
El norte de Europa acelera su crecimiento
Además de Suiza, varias ciudades del norte de Europa destacan por el fuerte crecimiento de sus mercados habitacionales.
Copenhague registró el mayor incremento entre las diez ciudades analizadas, con un aumento de 24% en los últimos dos años, alcanzando un precio promedio de 8,405 euros por metro cuadrado.
Ámsterdam también mostró un crecimiento importante, con un alza de 19.2% en el mismo periodo, impulsada por la escasez de vivienda y una elevada demanda internacional.
Por su parte, Estocolmo y Oslo consolidaron su recuperación tras los ajustes experimentados durante el ciclo de aumento de tasas de interés, registrando incrementos de 17% y 14%, respectivamente.
Un mercado cada vez más exclusivo
Los resultados del ranking reflejan una tendencia que se repite en distintas regiones de Europa: la creciente dificultad para acceder a vivienda en los principales centros urbanos.
La combinación de una oferta limitada, altos niveles de ingreso en determinados mercados y una fuerte demanda internacional continúa impulsando los precios en varias de las ciudades más atractivas del continente.
Mientras Zúrich amplía su ventaja como el mercado residencial más caro de Europa, el encarecimiento de la vivienda se mantiene como uno de los principales desafíos para las ciudades europeas, que buscan equilibrar la atracción de inversión con la necesidad de garantizar opciones habitacionales accesibles para su población.
