El mercado de Chihuahua cuenta con 43 proyectos en venta, y el segmento residencial concentra la mayor cantidad de desarrollos
El precio promedio de la vivienda nueva en Chihuahua alcanzó los 3 millones 214,132 pesos durante el segundo trimestre de 2026 (2T2026), de acuerdo con el más reciente reporte Dinámica del Mercado Inmobiliario (DIME) elaborado por Softec.
La firma identificó 43 proyectos en venta, los cuales reúnen 3,907 unidades y mantienen un inventario de 1,944 viviendas. Asimismo, el precio promedio por metro cuadrado (m²) se ubicó en 32,633 pesos, aunque existen diferencias importantes dependiendo del segmento y la zona de la ciudad.
El análisis de Softec para esta plaza comprende el municipio de Chihuahua, donde la firma estima una población de poco más de 1 millón de habitantes, distribuidos en alrededor de 371,339 viviendas, lo que representa un promedio de 2.7 habitantes por vivienda.
Vivienda residencial concentra la oferta
Por segmento, la vivienda residencial registra la mayor presencia dentro del mercado analizado, con 26 proyectos y 1,667 unidades, además de un inventario de 941 viviendas.
En este segmento, el precio promedio alcanza los 3 millones 843,217 pesos, con unidades de 137 m² en promedio y un valor de 36,744 pesos por metro cuadrado.
Le sigue el segmento medio, con 10 proyectos y 1,085 unidades. En este caso, las viviendas tienen un precio promedio de 2 millones 60,294 pesos, mientras que su superficie promedio es de 106 metros cuadrados.
En el extremo superior se encuentra la vivienda residencial plus. Aunque Softec únicamente identifica dos proyectos y 314 unidades en este segmento, el precio promedio asciende a 6 millones 998,548 pesos, con un valor de 61,987 pesos por metro cuadrado.
Mientras tanto, la vivienda económica registra cinco proyectos que suman 841 unidades y un inventario de 301. Su precio promedio se ubica en 736,800 pesos, con una superficie de 41 m² y un valor promedio de 18,490 pesos por metro cuadrado.
Este segmento también presenta el mayor promedio de absorción por proyecto, con 5.7 unidades mensuales, frente a 2.2 en vivienda media, 1.2 en residencial y 1.8 en residencial plus.
Departamentos lideran por número de proyectos
Al analizar la oferta por tipo de vivienda, los departamentos representan 40% de los proyectos disponibles en Chihuahua, con 17 desarrollos, 790 unidades y un inventario de 426 viviendas.
Sin embargo, las casas solas concentran un mayor volumen de unidades, con 1,695 viviendas distribuidas en 16 proyectos, además de registrar una absorción total de 35.4 unidades mensuales.
A ellas les siguen los condominios horizontales, con nueve proyectos y 1,182 unidades, mientras que la oferta de casas dúplex se concentra en un solo proyecto de 240 viviendas.
Poniente concentra los proyectos de vivienda nueva
La distribución territorial de la oferta muestra una marcada concentración hacia el Poniente de Chihuahua, zona en la que Softec registra 24 proyectos y 1,560 unidades.
En esta parte de la ciudad, el precio promedio por m² alcanza 41,130 pesos, mientras que el precio promedio por vivienda asciende a 4 millones 180,855 pesos.
Por número de proyectos le siguen Nor Oriente, con cinco; Nor Poniente, Centro y Oriente, con cuatro cada uno; y Norte, con dos. El mapa elaborado por Softec también identifica zonas de la ciudad en las que actualmente no existe oferta vigente de vivienda nueva.
Finalmente, el reporte señala que los precios por m² dentro de la plaza oscilan entre 13,776 y 65,679 pesos.
Entre los desarrollos con mejor desempeño en ventas destaca Jardines de San Agustín II Circuito Santo Tomás de Aquino, con un promedio de 6.7 unidades comercializadas al mes; seguido de Vistas del Norte Cerrada Vista Valencia, con 6.3, y Jardines de San Agustín II Circuito Romaniano, con seis ventas mensuales.
