La gentrificación ha sido una de las principales tendencias del sector vivienda, fenómeno que no representa una situación diferente según el mercado en el que se encuentre
De acuerdo Propiedades.com, plataforma inmobiliaria, el 2023 fue un año diverso, pues mostro el posicionamiento y aumento de tendencias en el sector vivienda en algunos mercados del país, esto en cuestión del sector vivienda.
Juan David Vargas, general manager marketplace de Propiedades.com, fue el encargado de presentar el panorama que mostró este año en sus meses anteriores. Durante su participación, Vargas señaló que algunas de las tendencias del año fueron la gentrificación, coliving, entre otras.
En ese sentido, el General Manager explicó que la Ciudad de México es el principal punto que ha presentado gentrificación. De este mercado, las colonias más populares para el establecimiento de extranjeros son Roma Norte, Roma Sur, Condesa, Hipódromo Condesa, Hipódromo, Juárez, Cuauhtémoc, San Pedro de los Pinos y Escandón.
Ubicaciones donde la renta de un departamento aumentó hasta 118%, en comparación con el precio promedio de su alcaldía. Por otra parte, Propiedades.com arrojó que los mercados que le siguen a la CDMX en este fenómeno son Jalisco, Querétaro, Nuevo León y Yucatán.
De acuerdo con el especialista, la gentrificación en la CDMX ha representado el desplazamiento de los habitantes originales hacia otras partes del país; además de que, la gran demanda de vivienda en las colonias ya mencionadas de la ciudad ocasionará que el fenómeno se expanda a colonias aledañas. Por otra parte, en el interior de la república esta situación representa un crecimiento y diversificación de sus habitantes.
Otro de los temas que ha tomado fuerza en el sector vivienda es el colivig, al respecto la plataforma indicó que la popularidad de esta modalidad aumentó después de la pandemia por Covid-19 y en parte debido al aumento en el costo de la vivienda. Al respecto, Propiedades.com apuntó que las ciudades donde hay más oferta de coliving es la CDMX, Monterrey, Guadalajara y Puebla; mientras que, en la capital del país, las colonias con mayor oferta son la Roma, Condesa y Polanco.
Vargas resaltó que, en el portal, se registró un 35% más de búsquedas sobre viviendas de coliving que de renta vacacional. Sobre ello, el General Manager detalló que la vivienda en destinos turísticos tomó mayor relevancia desde el 2022 en 15 de los principales mercados del país, siendo Cancún uno de ellos.
En ese sentido, los inmuebles habitables en Cancún han sufrido fluctuaciones en sus precios debido al bajo nivel de construcción. Situación que ha impulsado la necesidad de los clientes de buscar destinos similares con mejores costos en el sector vivienda, como Yucatán.
Juan David Vargas precisó que este año, en Propiedades.com, promedio mensual sobre vivienda en Mérida, Yucatán fue de 161.098, mientras que el año pasado, el promedio mensual fue de 56.286; es decir se presentó un aumento del 186% en la demanda. Por ello, el General Manager señaló a Mérida como “el motor inmobiliario de Yucatán”, además de que esta ciudad genera el 60% de la venta de vivienda del estado.
